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Informationen
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Details
Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.
Wohnen mit Ausblick
Solides Ein-/ Zweifamilienhaus in toller Lage
Grundstück: 663 qm, mit rückwärtigem Zugang
Wohnfläche: rd. 170 qm
Aufgeteilt in zwei sehr gut geschnittene Ebenen mit jeweils rd. 85 qm Wohnfläche
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC im allgemeinen Dielenbereich, Zugang zur Wohnung mit zentralem Flur, davon abgehend zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie der Wohn- / Essbereich mit anschließender Terrasse und Ausgang in den Garten
Obergeschoss:
Zentraler Dielenbereich, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Wohn- / Essbereich mit gr. Balkon und einem sehr schönen Ausblick in Richtung Stausee
Keller:
Vollkeller mit gr. Hobbyraum, Wasch/Trockenraum mit Ausgang zum Garten,
Vorrats- und Heizungsraum
Zwei Garagen, jeweils mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Garten
weitere Stellplätze vor dem Haus
Bei dieser Liegenschaft ergeben sich durch die durchdachte Planung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für jetzt und später. Die große Familie kann die Immobilie vollständig selbst nutzen, bei weniger Platzbedarf wäre eine Mieteinnahme durch eine Einheit zu erzielen. Auch für den heutigen Kapitalanleger mit späterer Eigennutzung sicherlich eine gute Option. Die Liegenschaft wurde 1962 als Bungalow mit Vollkeller errichtet und 1974 um eine volle Etage aufgestockt, der ursprüngliche Dachstuhl wurde dabei wiederverwendet. Grundsätzlich ist das Objekt gut erhalten und gepflegt, bedingt durch das Alter sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2003 im Erdgeschoss erneuert, die Fenster im Obergeschoss sind aus 1974, die Elektroinstallation wurde wie die beiden Bäder partiell überarbeitet, die Ölheizung ist aus 1999, der Brenner von 1996.
Das Grundstück grenzt rückwärtig an die Straße "Hinter den Gärten". Die örtlichen Gegebenheiten sollten eine weitere Bebauung beispielsweise mit einer großzügigen Garage oder einem Carport möglich machen, konkret baurechtlich geprüft wurde dies jedoch nicht.
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Kreuzauer Ortsteil Obermaubach, hier leben rd. 1.400 Einwohner in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung. Der Ort ist überregional als begehrtes Ausflugsziel sehr bekannt, hier genießen die Menschen Ruhe, den Stausee und die Natur im Nationalpark Eifel. Trotzdem ist die Anbindung an die Infrastruktur gut umgesetzt, nur wenige Fahrminuten mit dem PKW sind es bis ins Zentrum von Kreuzau, dort sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, das Freizeitbad "Monte Mare" usw. vorhanden. Düren ist ebenfalls mit dem PKW gut erreichbar, dort sind alle Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt vorzufinden. Im Ort gibt es einen Haltepunkt der Rurtalbahn, diese fährt alle halbe Stunde in Richtung Heimbach und zum Dürener Hauptbahnhof (nur rd. 20 Minuten Fahrzeit), von dort Anschlüsse nach Aachen und Köln.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
261,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
261,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 261,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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