Wir sind Ihr Dürener Makler mit Leistungsgarantie
Die Leistungen erhalten Sie bei uns - GARANTIERT!
Ein erstes Gespräch - diskret und unverbindlich.
Wir sprechen mit Ihnen ausführlich über ihre Verkaufsabsichten. Wir möchten Ihre Ziele und Wünsche kennenlernen die Sie mit dem Verkauf der Immobilie
verbinden. Jeder hat unterschiedliche Intentionen und persönliche Lebensumstände.
Bei einem Verkauf aus Altersgründen ist eine andere Vorgehensweise sinnvoll als bei einem Erbfall, einem Verkauf wegen Ehescheidung oder einer notleidenden Immobile.
Wenn wir ein Gefühl für Ihre Situation haben, können wir darauf aufbauend die zielführende weitere Vorgehensweise abstimmen und optimale Lösungen finden.
Anschließend wird die zum Verkauf stehende Immobilie wird von uns ausführlich besichtigt. Eine Fotodokumentation wird erstellt, eine professionelle
Datenaufnahme erfolgt, ein Zustandsbericht wird angefertigt.
Wir sprechen mit Ihnen ausführlich über ihre Verkaufsabsichten. Wir möchten Ihre Ziele und Wünsche kennenlernen die Sie mit dem Verkauf der Immobilie
verbinden. Jeder hat unterschiedliche Intentionen und persönliche Lebensumstände.
Bei einem Verkauf aus Altersgründen ist eine andere Vorgehensweise sinnvoll als bei einem Erbfall, einem Verkauf wegen Ehescheidung oder einer notleidenden Immobile.
Wenn wir ein Gefühl für Ihre Situation haben, können wir darauf aufbauend die zielführende weitere Vorgehensweise abstimmen und optimale Lösungen finden.
Anschließend wird die zum Verkauf stehende Immobilie wird von uns ausführlich besichtigt. Eine Fotodokumentation wird erstellt, eine professionelle
Datenaufnahme erfolgt, ein Zustandsbericht wird angefertigt.
Marktanalyse und Preisfindung
Das Umfeld im Makro- und Mikrostandort wird erkundet und bewertet. Die Ihnen zur Verfügung stehenden Objektunterlagen werden eingesehen und geprüft. Optionen für verkaufsfördernde Maßnahme werden erörtert
beispielsweise ob Home Staging Maßnahmen sinnvoll erscheinen (auf Wunsch, Kosten nach Aufwand)
beispielsweise ob Home Staging Maßnahmen sinnvoll erscheinen (auf Wunsch, Kosten nach Aufwand)
oder ob notwendige Reparaturen oder Modernisierungen noch vor einem Verkauf durchgeführt werden sollen.
Bei der der anschließenden Analyse des Immobilienmarktes und der Nachfragesituation müssen wir auf viele Fragen eine Antwort finden, beispielsweise:
Bei der der anschließenden Analyse des Immobilienmarktes und der Nachfragesituation müssen wir auf viele Fragen eine Antwort finden, beispielsweise:
Wer ist die Zielgruppe und welche Vorstellung hat diese
Wie sieht der Wettbewerb aus?
Welche vergleichbaren Immobilien werden angeboten?
Sind diese verkauft worden und wenn zu welchen Preisen?
Wie ist die Nachfragesituation für Ihre Immobilie?
Bonitätsprüfung der Interessenten
Für die Ermittlung eines richtigen Angebotspreises müssen neben der
Auswertung der Marktdaten auch verschiedene Bewertungsansätze und
Methoden angewendet werden, hierbei sind insbesondere emotionale
Faktoren welche für einen Käufer bedeutsam sein könnten zu berücksichtigen.
Der richtige Angebotspreis ist der Schlüssel für den erfolgreichen
Immobilienverkauf. Sie wollen kein Geld verschenken aber auch nicht mit
unrealistischen Preisen potenzielle Käufer abschrecken.
Es gibt verschiedene Preis- und Marketingstrategien mit eigenen Vor- und Nachteilen, diese stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Gemeinsam kann dann der geeignete Weg festgelegt werden.
Auswertung der Marktdaten auch verschiedene Bewertungsansätze und
Methoden angewendet werden, hierbei sind insbesondere emotionale
Faktoren welche für einen Käufer bedeutsam sein könnten zu berücksichtigen.
Der richtige Angebotspreis ist der Schlüssel für den erfolgreichen
Immobilienverkauf. Sie wollen kein Geld verschenken aber auch nicht mit
unrealistischen Preisen potenzielle Käufer abschrecken.
Es gibt verschiedene Preis- und Marketingstrategien mit eigenen Vor- und Nachteilen, diese stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Gemeinsam kann dann der geeignete Weg festgelegt werden.
Alle verkaufsrelevanten Unterlagen müssen von Anfang an zur Verfügung stehen. Soweit diese nicht vorliegen und relevant sind werden diese durch uns
beschafft, beispielsweise:
beschafft, beispielsweise:
aktueller Grundbuchauszug
Zeichnungen / Pläne
Wohnflächen- und Kubaturberechnung
Flurkarte
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Erschließungssituation
Altlasterkataster
Messbescheid Schornsteinfeger
Police Gebäudeversicherung
ggf. Mietverträge
Aufstellung über Modernisierungen
Korrospondenz mit Ämtern oder Banken
Organisation eines Energieausweises
ggf. Spezialisten hinzuziehen
Bei Wohnungseigentum:
Teilungserklärung und Ergänzungen
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Letzte Nebenkostenabrechnung
Wirtschaftsplan
aktueller Rücklagenstand
ggf. Mietvertrag
Die erfolgreiche Vermarktung
Wir möchten für die uns anvertrauten Immobilien besser und wertiger präsentieren als vergleichbare Wettbewerbsobjekte und entsprechende
Begehrlichkeiten bei den Kaufinteressenten schaffen. Der erste Blick, der erste Eindruck ist ausschlaggebend, unsere Marketingstrategie muss den Käufer gezielt ansprechen und emotional berühren.
Die geeigneten Maßnahmen werden individuell mit Ihnen abgestimmt da nicht immer alle Maßnahmen bei allen Immobilie sinnvoll.
Begehrlichkeiten bei den Kaufinteressenten schaffen. Der erste Blick, der erste Eindruck ist ausschlaggebend, unsere Marketingstrategie muss den Käufer gezielt ansprechen und emotional berühren.
Die geeigneten Maßnahmen werden individuell mit Ihnen abgestimmt da nicht immer alle Maßnahmen bei allen Immobilie sinnvoll.
Das Fotoshooting:
Der Profi-Fotograf setzt Ihre Immobilie ins rechte Licht.
Dauer etwa 1- 4 Stunden je nach Immobilientyp.
Der Profi-Fotograf setzt Ihre Immobilie ins rechte Licht.
Dauer etwa 1- 4 Stunden je nach Immobilientyp.
Die virtuelle Besichtigung:
Unsere Fotografen nehmen mit einer speziellen
Kameraausrüstung die gewünschten Standpunkte für
einen 3D-Rundgang auf.
Unsere Fotografen nehmen mit einer speziellen
Kameraausrüstung die gewünschten Standpunkte für
einen 3D-Rundgang auf.
Mailing an vorgemerkte Kunden
Persönliche Ansprache bei Stammkunden
Anfertigen von farbigen Grundrissen mit Möblierungsbeispielen
Nach vorheriger Absprache und Objekteignung:
Einstellen des Exposés auf unserer Homepage
Schaufensterwerbung: Unser Büro in der Innenstadt
Onlinemarketing mit Verkaufsanzeigen auf wichtigen
Immobilienportalen
Immobilienportalen
Anzeigen in regionalen Tages- und
Wochenzeitungen
Wochenzeitungen
Aufstellung eines Verkaufsschildes am
Objekt (wenn gewünscht)
Objekt (wenn gewünscht)
Flyer für die Nachbarschaft erstellen und gestalten,
(wenn gewünscht - 250 Stück kostenfrei)
(wenn gewünscht - 250 Stück kostenfrei)
Gespräche mit neuen Interessenten
führen, diese im CRM anlegen
führen, diese im CRM anlegen
Schaffung einer qualifizierten Nachfrage
Im Interesse aller Beteiligter möchten wir nur mit ernsthaften und geprüften Interessenten zur Besichtigung kommen. Im Regelfall kennen wir unsere
Kunden und können die Wünsche und Möglichkeiten einschätzen, neue Kunden werden entsprechend qualifiziert. Durch die virtuelle Besichtigung, die ehrlichen und emotionalen Bilder, ggf. Drohnenvideos oder Immobilienfilme hat der Kunde bereits im Vorfeld einen sehr umfassenden Eindruck Ihrer Immobilie gewonnen und wir erreichen mit einer Live-Besichtigung eine hohe Verkaufswahrscheinlichkeit. Die Besichtigungstermine werden mit Ihnen koordiniert und von uns persönlich wahrgenommen, der Interessent möchte alle seine Fragen
beantwortet bekommen.
Kunden und können die Wünsche und Möglichkeiten einschätzen, neue Kunden werden entsprechend qualifiziert. Durch die virtuelle Besichtigung, die ehrlichen und emotionalen Bilder, ggf. Drohnenvideos oder Immobilienfilme hat der Kunde bereits im Vorfeld einen sehr umfassenden Eindruck Ihrer Immobilie gewonnen und wir erreichen mit einer Live-Besichtigung eine hohe Verkaufswahrscheinlichkeit. Die Besichtigungstermine werden mit Ihnen koordiniert und von uns persönlich wahrgenommen, der Interessent möchte alle seine Fragen
beantwortet bekommen.
Es finden qualifizierte Einzelbesichtigungen mit und ohne Ihre Anwesenheit statt (so wie Sie möchten). Bei Eignung und Wunsch können wir auch
Open-House-Besichtigungen durchführen und Immobilien im
Bieterverfahren umsetzen. Über alle unsere anschließenden Schritte werden Sie informiert, es findet ein regelmäßiges Reporting statt, für unsere Software
erhalten Sie persönliche Zugangsdaten und können sich jederzeit über den
aktuellen Vermarktungsstand informieren.
Open-House-Besichtigungen durchführen und Immobilien im
Bieterverfahren umsetzen. Über alle unsere anschließenden Schritte werden Sie informiert, es findet ein regelmäßiges Reporting statt, für unsere Software
erhalten Sie persönliche Zugangsdaten und können sich jederzeit über den
aktuellen Vermarktungsstand informieren.
Der erfolgreiche Abschluß und die Kaufvertragsvorbereitung
Falls erforderlich werden mit Interessenten Preisverhandlungen geführt und mit Ihnen abgestimmt, die grundsätzliche Bonität des Käufers ist vor Verhandlungsbeginn geklärt.
Auf Wunsch erhält der Käufer eine Beratung durch Finanz-
und Versicherungsexperten.
Damit beim Notar alles entspannt vollzogen werden kann sorgen wir für die:
Auf Wunsch erhält der Käufer eine Beratung durch Finanz-
und Versicherungsexperten.
Damit beim Notar alles entspannt vollzogen werden kann sorgen wir für die:
- Vorlage einer Bankbestätigung (Kreditzusage)
- Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes
- Übermittlung der Grundschuldbestellung an das Notariat
- Besprechung des Kaufvertrages mit allen Beteiligten
- Terminierung und Begleitung zum Notartermin
Auch nach dem erfolgreichen Abschluss sind bei der Abwicklung des Kaufvertrages Dinge zu beachten:
Sind alle zur Fälligkeit des Kaufpreises notwendigen Voraussetzungen eingetreten damit der Verkäufer fristgerecht sein Geld erhält?
Gibt es möglicherweise Verzögerungen und wie können diese gelöst werden?
Wenn alles erwartungsgemäß umgesetzt worden ist, können wir nach dem Geldtransfer gerne die Objekt- und Schlüsselübergabe an den Käufer übernehmen und ein Übergabeprotokoll erstellen.
Sind alle zur Fälligkeit des Kaufpreises notwendigen Voraussetzungen eingetreten damit der Verkäufer fristgerecht sein Geld erhält?
Gibt es möglicherweise Verzögerungen und wie können diese gelöst werden?
Wenn alles erwartungsgemäß umgesetzt worden ist, können wir nach dem Geldtransfer gerne die Objekt- und Schlüsselübergabe an den Käufer übernehmen und ein Übergabeprotokoll erstellen.
Geben Sie sich bei einem Verkauf nicht mit weniger Leistung zufrieden !
Damit auch Ihr Objekt schnell den passenden Käufer findet:
Hier können Sie uns unverbindlich Ihre Immobilie zur Vermittlung anbieten.
Profitieren Sie als Verkäufer von unseren umfassenden Leistungen und den erfolgreichen Vermarktungsstrategien.
Viele Immobilien können wir in sehr kurzer Zeit vermarkten, manche auch völlig diskret direkt an vorgemerkte Interessenten. Vielleicht ist Ihr Käufer auch schon dabei.
Gerne prüfen wir dies umgehend für Sie, bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus.
Dieser Service ist für Sie unverbindlich.
Profitieren Sie als Verkäufer von unseren umfassenden Leistungen und den erfolgreichen Vermarktungsstrategien.
Viele Immobilien können wir in sehr kurzer Zeit vermarkten, manche auch völlig diskret direkt an vorgemerkte Interessenten. Vielleicht ist Ihr Käufer auch schon dabei.
Gerne prüfen wir dies umgehend für Sie, bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus.
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