Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Nörvenich-Binsfeld:
Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (KEIN Aufzug) - sofort frei. Wfl.: rd. 78 qm
Aufteilung:
Der Wohnbereich ist durch eine Aufstockung des bestehenden Hauses im Jahre 1992 entstanden. Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Schnitt. Man betritt direkt den großzügigen Wohnraum, von welchem aus das Badezimmer mit bodengleicher Dusche (um 2016 erneuert), die Küche und die beiden Schlafräume abgehen. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den Wohnbereich, welcher sich über die Terrassentür auf eine ca. 13 qm großen Balkon erweitert. Der Balkon ist überdacht, sodass man dort auch bei schlechterem Wetter den Außenbereich genießen kann. Die Räume sind mit Fliesenboden versehen. Eine einfache Renovierung (Malerarbeiten genügen) ist notwendig, um die Wohnung zeitnah beziehen zu können.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 344,- EUR/ Monat inkl. Instandhaltungsruge in Höhe von aktuell 54,27 EUR. Die Grundsteuer fue Wohnung beträgt aktuell 314,46 EUR / Jahr. Parken ist kostenfrei auf der Straße möglich - es kann ein Garage hinter dem Haus angemietet werden (monatl. ca. 50,00 EUR). Fahrräder können im eigenen Keller abgestellt werden.
Weiter verfügt das 7-Fam.-Haus über einen Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie über einen großen Trockenkeller.
Weitere Unterlagen und Informationen lassen wir ihnen bei weiterem Interesse gerne zukommen.
Ein Auszug udie Ausstattung und Modernisierungen (Allgemeinbereich):
o große Fenster mit 2-Fach-ISO-Verglasung und elektr. Rollos / Dachflächenfenster mit elektr. Außenrollos
o Beheizung umoderne Zentralheizung (Brennwertheizung mit WW-Speicher) aus 2023
o Badezimmer mit Dusche und Fenster
o Fliesenboden in den Wohn- und Schlafräumen
o Wände mit Rauputz und Anstrich
o Gegensprechanlage / Tufner
o sep. Kellerraum (ca. 7 m2)
o Wasch- und Trockenkeller
Noch nicht überzeugt? Dann schauen Sie sich diese tolle Wohnung mit viel Potenzial einmal an. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Nörvenich-Binsfeld
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Düren ist mit dem PKW in 5 Minuten erreicht, dort finden sie alle Annehmlichkeiten einer modernen, mittelgroßen Stadt. Die überregionale Anbindung ist gut, die Autobahnen 4 und 61 sind über die neue Umgehungsstraße zügig erreicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
122,65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
122,65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 122,65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden