Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Niederzier-Hambach - 3-Familienhaus mit viele Platz für ihre Kreativität
Wohnfläche: ca. 211 qm
Aufteilung:
EG Wohnung m. ca. 61,90 qm (3 Zi. KDB) aktuell nicht vermietet
1.OG Wohnung m. ca.96,21 qm (4 Zi. KDB) vermietet seit 01.08.2013 Kaltmiete 500,00 EUR / Monat
DG: Wohnung m. ca. 52,77 qm (2 Zi. KDB) vermietet seit 01.10.2009 Kaltmiete 200,00 EUR / Monat
Gesamtmietertrag Stand 01.08.2026: 8.400,- EUR / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 8.400,- EUR / Jahr
(Sollmiete nach Vollvermietung (EG-Wohnung) ca. 12.114 EUR)
Grundstück: 914 qm (Wertansatz ca. 95.000 EUR)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach einer erfolgten Anfrage senden wir ihnen die Fotodokumentation auch der aktuell bewohnten Wohnungen zu.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.
Baujahr geschätzt ca. in 1946/55
3 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 4 bzw. 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, riesiger Innenhof mit Lagerflächen, Partyraum und wunderschönem Garten in absoluter Ruhiglage, massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und einem Teilkeller unter dem Haupthaus Kunststofffenster bzw. Holzfenster / Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher für alle Wohnungen (WW im DG über elektr. DHE).
Das Objekt liegt landschaftlich reizvoll in der Gemeinde Hambach in einer verkehrsberuhigten Zone in unmittelbarer Nähe zum Schloss-Hambach. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertiger Bebauung mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Die Busverbindungen nach Jülich und nach Düren sind optimal. Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln bzw. Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Weitere Infos unter: https://www.niederzier.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
261,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
261,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 261,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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