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Käufer gefunden! Verkauft!

Ausblick

VERKAUFT

Ansicht von der Straße

Zufahrt zum Objekt

Garagenzufahrt

Ansicht Anbau

Zugang

Eingangsbereich

Eingang

Wohnhalle

Zugang Küche

Küche

Wohnhalle

Zugang Schlafbereich

Gäste-Zimmer

Bad

Flur zum Schlafzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Flur

Wohndiele

Zugang Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Ausgang auf Terrasse

Blick auf Grundstück

große Sonnentrasse

Terrasse

Ausblick

Blick auf Grundstück

2. Terrasse

Abgang in Keller

Kellervorraum

Zugang Keller

Ansicht Schwimmhallennabau

Ansicht Rückfront

Grundriss Wohnbereich

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52385 Nideggen / Rath

Objektdaten

Objekt-Nr. 63220725

Wohnfläche (ca.) 218 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1954

Nutzfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.240 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt., fällig nach Vertragsunterzeichnung

VERKAUFT!!!!

Das Erwerberpaar hat sich viel vorgenommen, die Sanierung ist in Planung und es wird bestimmt ein Traumhaus!

Baujahr: ursprünglich um 1954 - in 1956/57 erweitert und ca. 1968 noch einmal um einen Schwimmbadanbau erweitert
- massives (voll unterkellert) Wohnhaus mit leicht geneigtem Dach mit Bitumen-Schweißbahn
- Vollunterkellerung
- Schwimmbad (seit Jahren außer Betrieb)
- Ölzentralheizung aus 1997 (in 2018 wurde der Brenner erneuert) mit Stahl-Öl-Tank (10.500 Liter) - hier sollte eine Erneuerung mit eingeplant werden
- größtenteils noch alte Holzfenster mit Doppelscheiben (Fenster im Büro, in. der Küche, im WC und der Wohnhalle wurden bereits erneuert)
- Großzu Terrassenflächen
- Großzu Garage mit geschütztem Zugang in den Keller, Stellplätze in der Einfahrt

Das Objekt weist umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsaufwand auf, was sie bitte bei ihrer eigenen Kalkulation mit berücksichtigen. Der Erwerb des Hauses ohne das zusätzliche Baugrundstück ist möglich. Auf Kosten des Veräußerers würde das Grundstück vom Vermesser herausgemessen.

Der angestrebte Kaufpreis läge dann bei 394.500 EUR.

Nideggen-Rath liegt 2 Autominuten vom Hauptort Nideggen entfernt. Nideggen ist ein historischer Ort mit einem idyllischen Ortskern, alten Fachwerkhäusern und der Burganlage. Hier beginnt unser regionales Naherholungsgebiet - mit gut ausgebauten Wanderwegen Richtung Heimbach oder zum Rurtal. Die Stadt verfügt über beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsviertel im Zentrum und Supermärkten z.B. Extra und Aldi.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

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Herr Steffen Rumpf

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