Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
großzügiges Wohnhaus mit Garten, Garage und Schuppen
Wohnfläche: rd. 155 m² Nutzfläche: ca. 30 m²
Das Objekt ist nicht unterkellert
Erdgeschoss:
Durchgangsflur, Küche, Abstell-Vorratsraum, kl. Duschbad, Esszimmer mit Kachelofen, 2 weitere Räume
Obergeschoss:
Diele, kl. Badezimmer mit. Wanne, 2 kl. Räume, 2 große Schlafzimmer, ein 2. Wohnzimmer mit Terrasse
Dachgeschoss:
über eine Auszugstreppe erreichbar
Terrassenfläche, Garage, Nutzgartenbereich, Geräteschuppen
Bitte berücksichtigen sie, dass sie bei diesem Objekt einiges an Sanierungsaufwand einplanen müssen.
Baujahr: Ursprung um 1920, immerwährend renoviert und saniert (in den Jahren wurde ein Öl-Zentralheizung eingebaut, die Bäder überarbeitet, neue ISO-Glasfenster eingebaut, die Dachfläche des Schuppenbereiches erneuert usw.)
Ausstattung: Massive, zweigeschossige Bauweise mit Satteldach (Spitzboden)
Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Öl-Zentralheizung, Warmwasser über elektr. DHE´s , ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, 1 Bad mit Dusche im EG, sep. WC im Außenbereich
Das Objekt befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage in Muldenau, einem Ortsteil der Gemeinde Nideggen. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten in Vettweiß oder in 10 Minuten Nideggen, die Entfernung nach Düren beträgt ca. 10 km, nach Köln kommt man in max. 30 Minuten über die Auffahrt Erftstadt. Weitere Infos zu Muldenau finden Sie auch hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Muldenau
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
404,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
404,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 404,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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