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Kreuzau - Hauptort
sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger Lage
- überdachter Terrasse ("Wintergarten") - Garage - kleiner Garten
Wohnfläche: ca. 80 qm
Grundstu59 qm, Westlage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche/Essbereich, kleiner Raum (Büro), Zugang zur überdachte Terrasse ("Wintergarten) mit Ausgang in den kleinen Garten, Wohnzimmer mit Aufgang ins DG
Obergeschoss:
2 Zimmer untersch. Größe, Badezimmer mit Badewanne, Abstellbereich
Dachgeschoss:
über eine Auszugsleiter zu erreichen - scheint ausgebaut
Kellergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert (1 Kellerraum, eine Waschküche mit Heizung und Aufgang in den Garten)
Übergroße Garage mit Schwingtor und "Bastlergrube"
° Massive Bauweise mit Satteldach (Baujahr ca. 1954 - Erweiterung Garage um 1985). Keller, Garage
° urspr. Baujahr ca. 1957 -
° Gas-Heizungen aus 2007
° Fenster mit Kunststoff-ISO und Rollläden - vermutlich um erneuert
° 1 Badezimmer (OG), Dusche im Keller
Die Gemeinde Kreuzau liegt verkehrtechnisch günstig und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Düren (50m) und die Rurtalbahn, welche den Zugang zum Regionalverkehr ermöglicht liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Detailinfos über Kreuzau und die Umgebung erhalten Sie unter www.kreuzau.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
431,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
431,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 431,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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