Architekten-Klassiker mit Weitblick: Großzügiges Wohnen mit Indoor-Pool & Sauna in Kreuzau-Bilstein
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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern des Rurtals! Dieses im Jahr 1970 erbaute, freistehende Wohnhaus in Hanglage von Kreuzau-Bilstein bietet Ihnen mit rund 221 m² reiner Wohnfläche jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Das ca. 731 m² große Grundstück ist von der Straße aus blickgeschützt und garantiert Ihnen maximale Privatsphäre im Grünen.
Das absolute Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit eigenem Innenpool und Sauna, der durch große Fensterfronten tageslichthell belichtet wird und direkt auf eine uneinsehbare Ruhe-Terrasse führt!
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen und modernen Standards in einer absoluten Traumlage zu verwirklichen.
Raumaufteilung im Überblick:
o Erdgeschoss (ca. 122 m²): Einladende Wohn-Ess-Diele mit offenem Kamin und Natursteinboden. Separate Einbauküche mit direktem Gartenzugang. Großzügiges Wohn-Esszimmer (ebenfalls mit Kamin) und Zugang zur großen, überdachten Aussichtsterrasse. Zwei komfortable Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer "en Suite".
o Dachgeschoss (ca. 100 m² Nutz-/Hobbyfläche): Vollständig wohnlich ausgebauter, lichtdurchfluteter Atrium-Raum mit separatem Duschbad, eigener Loggia in Südausrichtung und einer Dachterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick über das Rurtal bietet. Perfekt als Home-Office, Atelier oder Studio nutzbar.
o Kellergeschoss: Zentrale Diele, Waschküche, Heizungskeller und zwei weitere große Kellerräume zur Gartenseite. Direkt angeschlossen ist der großzügige Schwimmbad- und Saunabereich.
o Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 1997), unterstützt durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung (ca. 2007).
o Fenster: Im Poolbereich wurden die Fenster bereits teilweise gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht.
o Stellplätze: Eine Garage direkt am Haus sowie 3 weitere Freiplätze in der gepflasterten Zufahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Absolute Ruhe trifft auf beste Erholung: Das Objekt liegt oberhalb des Rurtals in Kreuzau-Bilstein. Der Nationalpark Eifel, der Ruruferradweg und das Freizeitbad Monte-Mare liegen praktisch vor der Haustür. Den Hauptort Kreuzau mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Stadt Düren ist ca. 20 Autominuten entfernt. Über den Bahnhof Untermaubach (Rurtalbahn) besteht zudem eine hervorragende Schienenanbindung Richtung Köln und Aachen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
220,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
220,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 220,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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