Großzügiges Stadthaus mit 7 Zimmern, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Doppelgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großzügiges Stadthaus mit 7 Zimmern, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Doppelgarage
Wohnfläche: rd. 154 qm
(Die beiden wohnwirtschaftlich ausgebauten Räume und das Duschbad im Dachgeschoss sind hier nicht enthalten)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Erkerzimmer zur Vorderseite, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich rd. 40 qm, Kaminzimmer auf versetzter Ebene, Ausgang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
Dielenbereich, Elternschlafzimmer, Badezimmer (in zwei Räume aufgeteilt), zwei Kinderzimmer zur Gartenseite, die Schlafräume jeweils mit Ausgang zu einem Balkon
Dachgeschoss:
Dielenbereich, Duschbad mit Tageslicht, 2 große Räume mit jeweils einem Balkon - (nicht in der Wohnfläche von 154 qm enthalten)
Kellergeschoss:
Diele, großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, Kellerraum mit Tageslicht zur Vorderseite, Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten, Heizungs- und Vorratsraum
Im nahegelegenen Garagenhof befindet sich eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss.
Diese besondere Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielen individuellen Details, die ihr einen ganz besonderen Charme verleihen - eingebettet in eine attraktive und ruhige Wohnlage.
Auf kompakter Fläche stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Vier der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon und schaffen so viel Licht und Freiraum.
Im großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich auf einer versetzten Ebene ein gemütlicher Kaminbereich mit integrierten Sitzmöglichkeiten. Die Pilotfenster in Küche und Erkerzimmer sorgen für Helligkeit und verleihen den Räumen ein besonderes Flair.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Hauptbad in der ersten Etage, ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss mit Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der sonnig gelegene Garten ist liebevoll angelegt. Er bietet eine private Wohlfühloase für Ruhe und Erholung mit einem kleinen Teich und hinterem Zugang über ein Gartentor.
Der Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur freien Entfaltung - ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum.
Die Lage spricht für sich: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit Wendekreis und bietet dadurch ein besonders angenehmes, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien und für alle, die entspannt wohnen möchten und trotzdem einen schnellen Zugang zu Bahnhof und urbanem Leben genießen möchten.
Errichtet wurde das Haus in solider, konventioneller Massivbauweise. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1980. Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1998 wird durch eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Warmasserspeicher sinnvoll ergänzt. Weiter modernisiert wurden im Jahr 2025 die Abwasserleitungen im Keller sowie die Unterverteilung der Elektrik.
Alle Etagen und einige Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Immobilie ist somit gut für zukünftige Heizsysteme, wie z.B. eine Wärmepumpe gerüstet.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Doppelgarage mit Starkstromanschluss in unmittelbarer Nähe.
Bitte beachten:
Um das volle Potenzial der Immobilie nutzen zu können, sind entsprechende Investitionen notwendig.
Dies betrifft neben den üblichen, individuellen Modernisierungsarbeiten, im Wesentlichen die Sanierung der Balkone sowie das Abdichten eines Kellerraumes.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ein ansprechendes Wohnumfeld mit attraktiver Nachbarbebauung und hohem Wohnwert, hier wohnt man gerne und gut. Die Innenstadt ist fußläufig in rd. 10 Minuten bequem erreichbar, dort sind alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verfügbar. Die Haltestelle der Rurtalbahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Dienstleistern und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Naherholung bietet der bekannte Brückenkopfpark. Eine hohe Mobilität ist auch mit dem PKW gewährleistet, die nächste Auffahrt zur A 44 ist schnell erreicht, ebenso die Bundesstraße 56.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
109,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
109,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 109,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden