Individuelle, großzügige Liegenschaft mit vielen, wertigen Ausstattungsdetails - Glashaus, Schwimmteich, Gartensauna ...

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2012 - 2017 von den jetzigen Bewohnern aufwendig saniert und ist mit vielen, hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Der Fokus lag dabei auf großzügigem, naturverbundenem Wohnen mit viel Komfort sowie sinnvollen, energetischen Maßnahmen.

Die erfolgten Arbeiten im energetischen Bereich wurden durch entsprechende Fachplaner berechnet und von Fachfirmen ausgeführt, der abschließende Blower-Door-Test hat die Güte der Arbeiten bestätigt. Im Wesentlichen wurde Folgendes erneuert:

- Auf die vorhandene Fassade wurde zusätzlich ein Wärmedämmverbundsystem mit 100 mm Stärke in WLG 035 aufgebracht
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen und Erneuerung der Dachdämmung mit 180 mm Wärmedämmung zwischen den Sparren und 80 mm Aufdachdämmung.
- Austausch der Fenster mit 3-facher Schallschutzverglasung und Rollläden, diese elektrisch bedien- und programmierbar
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung sowie neue Heizkörper

Im technischen Bereich wurden im Wesentlichen die Haupt- und Nebenstromverteilungen erneuert, Wasserleitungen aus Kunststoff eingebaut, die komplette Abwasser-/Aussenverrohrung inkl. Ruhlagklappe ausgetauscht und ein begehbarer Kanalschacht vor dem Haus geschaffen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählt im Wesentlichen:
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit rd. 55 qm und hellen Bodenfliesen im Format 120 x 120 cm
- moderne Einbauküche mit Glasfronten (im Kaufpreis enthalten)
- zwei zeitlose Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
- ganzjährig nutzbares Glashaus von Solarlux inkl. Beleuchtung, elektrisch bedienbarer Beschattung, Natursteinboden und eingelassenen Bodensteckdosen. Ein Faltsystem der einzelnen Glaselemente ermöglicht eine komplette oder teilweise Öffnung.
- großer Garten-/Schwimmteich mit entsprechender Technik
- gemütliche Fass-Sauna fu4 Personen im nicht sichtbaren Bereich des Gartens
- eine aufwendig bepflanzte Gartenanlage mit schönen Büschen und Bäumen, vollständig eingefasst durch einen wetterbeständigen Betonzaun. Vorausschauend gedacht, sind im Außenbereich entsprechende Stromanschlüsse vorhanden.

Im Haus gibt es einen nutzbaren Schornsteinzug, an den bei Bedarf ein Kaminofen angeschlossen werden könnte. Die beiden Garagen verfügen jeweils über elektrisch betriebene Sektionaltore. Das Kellergeschoss befindet sich im Wesentlichen im Ursprungszustand des Baujahres (1978). In Teilen des Kellergeschosses ist 2023 Feuchtigkeit eingetreten, die betroffenen Wände wurden in 2023 von der Firma Isotec für rd. 28.000,-- EUR fachgerecht saniert.