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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52393 Hürtgenwald / Vossenack

Objektdaten

Objekt-Nr. 63080525

Wohnfläche (ca.) 139 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Grundstücksfläche (ca.)

727 m²

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

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Die Immobilie wurde 1989 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2010 wurde der Wärmeschutz für rd. 43.000,-- EUR durch eine neue, vollumfängliche Wärmedämmung mit zusätzlichen 14 cm aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Hier würde es sich anbieten, über die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung nachzudenken. Die Dielenbereiche sind gefliest, die übrigen Wohnräume sind mit wertigem Parkettboden ausgestattet, im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung, die Rahmen sollten neu gestrichen werden. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Carport sowie ein Gartenhaus.

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, bei einer Eigennutzung müsste entsprechend eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden.

Der Hürtgenwalder Ortsteil Vossenack ist eine Nationalparkgemeinde und offiziell als Erholungsort anerkannt. Hier leben rd. 2.500 Einwohner. Durch die Lage in der Natur bieten sich vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Gymnasium, ein Freibad sowie verschiedene Dienstleister. Im nahegelegenen Nachbarort befindet sich u.a. ein Supermarkt und ein Discounter. Über die Bundesstraße 399 ist der Ortsteil gut angeschlossen, die Städte Düren und Simmerath sind in rd. 20 Fahrminuten erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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