Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
außergewöhnliches Architektenhaus mit wertiger Ausstattung in ruhiger Randlage von DuStadt
- hell, lichtdurchflutet, zeitnah verfu -
Wohnfläche: ca. 158 qm
Großzus und pflegeleichtes Wohnen fus zu 4 Personen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Eingangsdiele, Garderobenbereich, Gäste-WC, Arbeits- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer, heller Kubereich, Wohn-/Essbereich von rd. 42 qm mit Ausgang zur großzun Terrasse, Splitlevel-Bauweise
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtischanlage, Kinderzimmer mit sep. Duschbad, Büronische mit Aufgang zum Hobbybereich (aktuell Atelier)
Großzügige Garage mit Abgang in den Keller, Süd-Ost Ausrichtung des Gartens, teils starker Strauch und Baumbewuchs, bitte berücksichtigen sie bei ihrer Kalkulation, dass hier bereits der Grundstückswert mit knapp 210.000 EUR angesetzt wurde. Nutzen sie die seltene Gelegenheit.
Baujahr: ursprünglich um 1978 -
- nur Anliegerverkehr
- massives (teilweise unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
- "Dachboden" uStahl-Holz-Treppe erreichbar (aktuell als Atelier genutzt)
- moderne Brennwertheizung mit WW-Speicher aus 2018
- großzügige Hebeanlage im Keller
- für die damalige Zeit hochwertige Fliesenböden in weiten Bereichen
- Großzu Terrassenflächen
- Großzu Garage mit geschütztem Zugang in den Keller, Stellplatz vorm Haus
Das Objekt im Dürener Stadtgebiet (ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt) besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Innenstadt von Düren.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse, eine Tankstelle und mehr. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über diverse Kindertagesstätten (eine direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt) sowie diverse Grund- und eine weiterführende Schule.
Weitere Infos auch unter: www.dueren.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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