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Sehr gepflegte Liegenschaft mit 648 qm Grundstück, 2 Garagen + Platz für weitere Garage/Stellplätze

Vorderansicht

335.000,- €

Rückansicht

Seitenansicht

Garten

Diele

Küche

Essen

Wohnen

Terrassse

Diele OG

Zimmer OG

Bad

Speicher

Keller

Heizung

Garage

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

52353 Düren

Objektdaten

Objekt-Nr. 65590426

Wohnfläche (ca.) 131 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 335.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Grundstücksfläche (ca.)

648 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Sehr gepflegte Liegenschaft mit 648 qm Grundstück, 2 Garagen + Platz für weitere Garage/Stellplätze

Wohnfläche: rd. 131 qm

Erdgeschoss:
Dielenbereich, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Diele, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon zur Gartenseite

Dachgeschoss:
über Ausziehleiter erreichbar, als Stauraum nutzbar

Keller:
Vollkeller - 3 Räume, Heizung und Öllager

1 Doppelgarage
1 normale Garage

Die Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. In 2021 wurde die Dacheindeckung vollständig inkl. der Isolierung erneuert, die Fenster zur Straßenseite sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Ölzentralheizung, der Kessel wurde in 1989 ausgetauscht. Die übrige Ausstattung entspricht dem Stand des Baujahres, Renovierungen sind entsprechend zu berücksichtigen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ansprechend bepflanzt. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Der Bau einer weiteren Garage sollte auf Grundlage des Bebauungsplanes möglich sein, dies wäre mit der Stadt Düren zu besprechen.

Düren-Birkesdorf zählt zu den sehr begehrten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Dürener Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell erreichbar. Zahlreiche Dienstleister, Ärzte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden fußläufig erreichbaren Krankenhäuser gehören zu den größten Arbeitgebern im Umkreis. Birkesdorf bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - hier lebt man gerne.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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