Raumwunder in Bestlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit XXL-Wohnbereich & Südgarten nahe Düren-City
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Raumwunder in Bestlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit XXL-Wohnbereich & Südgarten nahe Düren-City
Dieses im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus (Reihenendhaus) vereint urbanes Leben mit viel Platz für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² und einem ca. 566 m² großen Grundstück bietet das Objekt ein hervorragendes Fundament in einer der gefragtesten Lagen von Düren.
Hervorzuheben ist das gigantische Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, das mit über 64 m² das Herzstück des Hauses bildet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach modernen Standards gestaltet zu werden.
Wichtiger Transparenz-Hinweis zum Flachdach: Das Dach wurde im Frühsommer dieses Jahres von einem Fachbetrieb geprüft und kleineren Reparaturen unterzogen - es ist aktuell fachgerecht abgedichtet und absolut dicht. Perspektivisch empfiehlt sich jedoch eine Erneuerung der Dachhaut (Kalkulation ca. 30.000 EUR). Hierbei können staatliche Fördermöglichkeiten von ca. 15-20 % in Anspruch genommen werden.
Raumaufteilung im Überblick:
o Erdgeschoss: Zentraler Dielenbereich mit Treppenhaus. Separate Küche inklusive Einbauküche, Wohndiele und Gäste-WC. Absolutes Highlight ist der ca. 64 m² große Wohn-Ess-Bereich, der über eine doppelflügelige Tür betreten wird und sich zur teilüberdachten Sonnenterrasse sowie dem Garten in idealer Süd-Lage öffnet.
o Obergeschoss: Ein helles Treppenhaus führt in die obere Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, ein großes Büro, zwei kleinere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Badezimmer (modernisiert im Jahr 2000) verfügt über eine Whirlpool-Wanne und eine große, offene Dusche.
o Kellergeschoss: Voll unterkellert mit zentraler Diele, einem straßenseitigen Kellerraum (ideal als ruhiges Home-Office), einem großen Lagerraum und dem Heizkeller. Ein weiteres Highlight ist der große Partyraum mit eigener Bartheke für Feiern im privaten Kreis.
o Parken: Eine direkt ans Haus angeschlossene Garage (mit direktem Zugang zur Wohnung) sowie eine gepflasterte Stellplatzfläche für bis zu 3 weitere Fahrzeuge direkt vor dem Haus.
o Technik: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr Wärmeerzeuger 1990). Die Fenster wurden im Zeitraum 2012 bis 2014 bereits teilweise erneuert.
o Extra: Die im Haus befindlichen Möbel sowie zwei große Safes können nach Absprache übernommen werden.
Weitere Details erläutern wir ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Zentraler geht es kaum! Das Objekt befindet sich im Dürener Stadtgebiet, sodass Sie die Innenstadt in nur ca. 5 Gehminuten bequem erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Banken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von mehreren Schulen im Umkreis sowie einer Kindertagesstätte direkt in der Nachbarschaft. Auch der Bahnhof Düren ist für Pendler in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Infos auch unter: www.dueren.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
229,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 229,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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