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Ausstattung
Details
Diese tolle Wohnung hat bereits neue Bewohner gefunden!
BAUWEISE
-> Massivbauweise "Stein auf Stein"
-> Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
-> Kontrollierte Wohnraumlüftung
-> Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-> Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
-> Dreifachverglasung in allen Wohnungen
-> Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß
-> Treppenhaus- und Aufzugseintritt barrierefrei zugänglich nach LBO
AUSSTATTUNG
-> Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
-> Außenjalousie/Rollladen elektrisch
-> Sonnige Balkone und Terrassen auf der Süd-Westseite -> Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
-> Bodengleiche Duschen
-> Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
-> Abstellräume im Kellergeschoss
Von der gemeinsamen Tiefgarage bzw. dem Keller aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen.
"An den Hofgärten" haben wir für Sie 25 moderne Wohnungen realisiert. Im "Grüngürtel", einem beliebten Stadtteil von Düren. Auf fünf Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an wundervollen Zwei-bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Familien bereit. Alle Wohnungen sind mit einem sonnigen Balkon oder einer Gartenterrasse ausgestattet. Von der gemeinsamen Tiefgarage aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine großzügige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie einen Spaziergang durch den "Grüngürtel" oder gehen Sie nur 15 Minuten, um die Dürener Innenstadt und den Bahnhof zu erreichen.
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein- Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu den drei Großstätten Köln, Bonn und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Die Stadt ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart
im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall der Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
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Ansprechpartner
vermietung@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
44,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
44,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 44,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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