Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von Lendersdorf.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten
Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Wohnraum, viel Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Platz, Privatsphäre und langfristige Möglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Das ursprünglich 1956 errichtete Anwesen wurde ab 2006 umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Außenwände und das Dach gedämmt, die Heizungsanlage und Elektroinstallation erneuert bzw. modernisiert sowie das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Dort sorgt eine Fußbodenheizung für besonderen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen, teilweise Echtholzparkett und gepflegte Laminatböden runden die Ausstattung ab.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263,42 qm zzgl einem voll ausgebauten Dachgeschoß mit noch einmal ca. 49 qm. In der Wohnfläche ist ebenso auch die sep. Einliegerwohnung mit ca. 53,60 qm enthalten. Das Haupthaus verfügt somit über Gesamtnutzflache von knapp 260 qm.
Das ca. 1.610 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 880 m² (muss noch "rausgemessen" werden), das dem Angebot weiteres attraktives Potenzial verleiht und zusätzlich zu einem Preis von ca. 190.000 EUR erworben werden kann.
3 Garagen und 5 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
° ca. 263,42 m² Wohnfläche
° 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer + Einliegerwohnung
° ca. 1.612 m² Grundstück + zusätzlich ca. 800 m² separates Baugrundstück
° umfangreich saniert und modernisiert ab 2007
° gedämmte Außenwände und Dach
° Gas-Zentralheizung mit zentralen Warmwasser und solarer Beiheizung (Fußbodenheizung im ausgebauten Dachgeschoss)
° teilweise Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
° 3 Garagen + 5 Stellplätze
° Keller und Terrasse
gehobene Ausstattung
Düren-Lendersdorf - Ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage.
Düren-Lendersdorf bietet gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Einzelhandelsgeschäften und Discountern, Kindergarten, Grundschule, ein Krankenhaus, Banken, Ärzte usw. Erholung bieten die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang der Rur. Das Stadtzentrum Düren erreicht man in 5 Autominuten, es gibt eine gute Busverbindung. Durch den Haltepunkt der Rurtalbahn ist eine hohe Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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