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Informationen
Ausstattung
Details
Solides Einfamilienhaus mit reichlich Potenzial in TOP-Lage von Gürzenich
Wohnfläche: rd. 119 qm zzgl. ein als Hobbybereich vollständig (wohnlich) ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse und ein riesiger Kellerbereich mit Büro und Partyraum.
Aufteilung Erdgeschoss:
zentraler Dielenbereich mit Treppenhaus, davon abgehend:
2 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und ein Abstellraum im vorderen Bereich, im hinteren Bereich ein 3. Schlafzimmer, eine Küche inkl. vorhandener Einbauküche, ein optisch abgetrennter Essbereich der sich zum Wohnzimmer hin öffnet. Über die großzügige Fensterfläche erschließt sich dann der Blick in den Garten. Davor gelagter befindet sich eine riesige überdachte Terrasse.
Aufteilung Dachgeschoss: (ca. 60 qm ausgebaut und beheizt 3 Zimmer mit Wannenbad)
über die offene Treppe erreicht man den ausgebauten Dachgeschossbereich, welcher im vorderen Teil über ein kleines Zimmer, den großzügigen Dachboden und ein kleines Wannenbad verfügt. Über eine Tür getrennt vom Treppenhaus gelangt man in den hinteren Teil, in welchem sich zwei großzügige wohnlich ausgebaute Zimmer befinden, die bisher als Hobbybereich / Gästezimmer genutzt wurden. Über den Flur, der beide Räume trennt, gelangt man über eine Terrassentür auf die mögliche Dachterrasse.
Aufteilung Kellergeschoss:
ebenfalls zentrale Diele, zwei große Kellerräume zur Straßenseite, eine Waschküche, ein kl. Büro mit Tageslicht, den Heizkeller und einen großzügigen Partyraum mit Ausgang in den Garten.
Garage und gepflasterte Stellplatzfläche in der Einfahrt, Vorgarten u.v.m.
Baujahr: Ursprung um 1968
Ausstattung: Massive, 1 ½ geschossige Bauweise mit Satteldach (+Spitzboden)
Gasbrennwert-Zentralheizung m. WW-Speicher aus 2010, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch im DG, 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein sep. Gäste-WC (um 2009 erneuert) im EG, sep. WC im Keller, Fenster wurden teilweise zwischen 2012/2014 erneuert, der Keller wurde zur Straßenseite um 2006 neu isoliert, die Dachflächen wurden in 2022 gereinigt, überprüft und versiegelt.
Weitere Details erläutern wir ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gürzenich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle usw. sind in Gürzenich vorhanden und befinden sich in naher Umgebung zum Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im Hauptort Düren (ca. 3 km Entfernung). Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca. 8 km entfernt.
Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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