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Informationen
Ausstattung
Details
Diese super geschnittene und helle Wohnung (2.OG) befindet sich in zentrumsnaher Lage von Düren-Niederau, in einem im Jahre 2018 neu erstellten Wohnhaus mit vielen Highlights. Die Wohnung selber verfügt über einen großen Wohnraum mit halboffener Küche und einem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung und ein großzügiges Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das Bild ab.
Die Ausstattung ist hochwertig und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, größtenteils bodentiefen Fenster und eine Video-Gegensprechanlage. Durch die moderne Luft-Wärmepumpenheizung in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung sind die Heizkosten sehr niedrig, was in Zeiten steigender Energiepreise die Kosten über Jahre stabil hält.
Ergänzt wird dieses tolle Wohnangebot noch durch eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche (Bosch-Kochfeld, Einbaubackofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination u.v.m.), Badezimmerschränke, Beleuchtungssystem u.v.m..
Vermietung an einen max. 2-Personen-Haushalt (Ehepaar oder Einzelperson)
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Ein Auszug aus der umfangreichen und hochwertigen Ausstattung:
° teils große bodentiefe Fenster mit 3 Fach-ISO-Verglasung
° elektrische Rollläden in allen Räumen
° Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe
° Fußbodenheizung
° kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
° barrierefreie Dusche
° sep. Handtuchheizkörper im Bad
° hochwertige Fliesenböden bzw. Holzböden in allen Räumen
° Wände mit Malervlies und Anstrich (weiß) - Anfangsrenovierung durch Mieter
° Balkon in Ostlage am Wohnzimmer
° Video-Gegensprechanlage
° sep. Kellerraum (ca. 5 m²)
° Gemeinschaftwaschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
° PKW-Stellplatz unter dem Haus
noch nicht überzeugt...dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niederau, in der verkehrsberuhigten Poststraße.
- absolut ruhige Lage in gewachsener und sehr gepflegter Umgebung
- hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt (nächste Bahn-Haltestelle in rd. 400 Meter fußläufig
erreichbar) und direkte Anbindung bis Du(nur 20 Min.)
- alles fun täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung:
z.B. Bäcker, Supermärkte (EDEKA, Biomarkt, Aldi, Lidl, Netto), Rurtal-Bahnhaltestelle,
- Kindergarten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schule) in der Nähe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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