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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Solides Einfamilienhaus mit reichlich Potenzial und zusätzliches Baugrundstück in Großhau
Wohnfläche: rd. 143 qm zzgl. ein als Hobbybereich vollständig (wohnlich) ausgebautes Dachgeschoss
Aufteilung Erdgeschoss:
zentraler Dielenbereich mit Treppenhaus, davon abgehend:
1 Wohnzimmer, welches sich zum Esszimmer hin öffnet, ein Küche inkl. Einbauküche, einem kleinen Abstellraum, einem Zugang zum Anbau, in welchem sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden. Von hier aus gelangt man auch in den Vorratsraum, in die Waschküche / Heizungsraum und rückwärtig in die Garage
Aufteilung Obergeschoss:
über die Treppe erreicht man den Wohnbereich im OG (zeitw. als Genartionenwohnung genutzt) welcher im vorderen Teil über ein großes Schlafzimmer, ein ehem. Küche, eine Diele zum Anbau, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.
Aufteilung Dachgeschoss:
Über eine weitere Treppe erreicht man den wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich, welche zeitweise als Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt wurde. Das Dach ist gedämmt worden und die Räume verfügen über Heizkörper, sodass sie ausreichend beheizt werden können.
Aufteilung Kellergeschoss:
ein Kellerraum mit allen Hausanschlüssen
Garage und gepflasterte Stellplatzfläche in der Einfahrt, sep. Baugrundstück (angesetzer Wert ca. 64.500 EUR) , aktuell als Garten genutzt
Baujahr: Ursprung um 1950 - in 1969/1970 um einen Anbau erweitert
Ausstattung: Massive, 2 ½ geschossige Bauweise mit Satteldach (+Spitzboden im Haupthaus) - Anbau ist 2-geschossig
Gas-Zentralheizung m. WW-Speicher aus 1991 - diese müsste nach den aktuell gültigen Gesetzgebungen erneuert werden, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch im EG, 1 Badezimmer mit (fast) ebenerdiger Dusche im OG, Fenster wurden teilweise zwischen 1998 erneuert,
Weitere Details erläutern wir ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Der Ortsteil Großhau ist ein Teil der Gemeinde Hürtgenwald und landschaftlich sehr idyllisch gelegen. Durch die Anbindung über die Bundesstraße 399 ist eine hohe Mobilität in alle Richtungen gegeben. Im Ort selbst ist keine nennenswerte Infrastruktur vorhanden.
In Kleinhau, ca. 2 km entfernt,sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Lidl, Rewe, Aldi sowie weitere Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, Dienstleister, Ärzte, ein Kindergarten oder eine Sekundarschule vorhanden. Die Kreisstadt Düren mit allen Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt wie Bahnhof, Autobahnanschluss, sämtliche Dienstleister, weiterführende Schulen, Krankenhäuser usw. ist in rd. 20 Minuten mit dem Auto erreicht, nach Simmerath oder Aachen fährt man rd. 20 - 30 Minuten. Eine Mobilität ohne PKW ist durch den regelmäßigen ÖPNV gewährleistet. Der Naturpark Nordeifel und das angrenzende Hohe Venn bieten sehr attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, manche beginnen direkt vor der Tür, die Region hat für jeden Geschmack etwas zu bieten und wird deshalb von Natur- und Ruhesuchenden geschätzt. Hier wohnt man gerne und gut.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
406,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
406,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 406,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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