Helle Eigentumswohnung in stadtnaher Lage von Düren.

Aktuell RESERVIERT!

Düren-Stadt:

Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung (KEIN Aufzug - Hochparterre) - sofort frei. Wfl.: rd. 95 qm

Aufteilung:
Eingangsbereich - Diele, Gäste-WC, Abstellraum, gegenüberliegend die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche, ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Loggia in Sonnenlage, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Einbauschrank und ein Badezimmer mit Wanne. Im Keller steht ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 286,- EUR/ Monat inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von aktuell 85,50 EUR. Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt aktuell 236,35 EUR / Jahr. Parken ist kostenfrei auf der Straße möglich. Fahrräder können im Keller (sep. Raum) abgestellt werden. Weiter verfügt das 4-Fam.-Haus über einen Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie über einen großen Trockenkeller.

In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßenahmen durchgeführt. so wurde im Jahre 2002 die Frontfassade gedämmt, in 2005 alle Balkone saniert, im 2009 die Briefkastenlagen erneuert, in 2011 neue Hauseingangstüren eingebaut, in 2014 das Dach saniert und in 2017 der Fassadenanstrich erneuert.

Weiter Unterlagen und Informationen lassen wir ihnen bei weiterem Interesse gerne zukommen.

Ein Auszug über die Ausstattung und Modernisierungen (Allgemeinbereich):

o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung und manuellen Rollos (ein Rollo im WoZi. elektr.)
o in 2005 sanierter großzügiger Balkon
o Beheizung umoderne Etagenheizung
o innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und älterem Gas-Durchlauferhitzer
o Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, der Flur und die Küche sind mit Fliesen belegt
o Wände mit Raufaser und Anstrich
o Gegensprechanlage / Tufner
o sep. Kellerraum (ca. 13 m2)
o Wasch- und Trockenkeller
o Gartenmitbenutzung (leider keine Spielfläche für Kinder!)

Noch nicht ueugt...dann schauen Sie sich diese tolle Wohnung mit viel Potenzial einmal an. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Düren-Stadt, sehr zentrumsnahe Lage , ca. 10 Minuten fußläufig über den Adenauer Park bis zum Zentrum, ca. 15 Minuten bis zum Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und kulturelle Angebote in direkter Nähe. Mit dem PKW ist die Anschlussstelle zur Autobahn A4 schnell erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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