Altbau mit vielen Anbauten und Nutzungsmöglichkeiten

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Altbau mit vielen Anbauten und Nutzungsmöglichkeiten

Vorderhaus:
Ursprungsbaujahr - vor 1900, umfangreiche Sanierung in 1997

Wohnfläche: rd. 70 qm

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer

Obergeschoss:
Diele, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Dachterrasse

Bitte beachten: Das Vorderhaus ist derzeit vermietet.

Hinterhaus / Anbauten:
Hinweis:
Über die vermutlich in den Jahren 1960 - 1980 errichteten, bis dato als Wohnraum genutzten Anbauten, gibt es von Seiten der Baubehörde keine dokumentierten Unterlagen. Ob eine nachträgliche Legalisierung in Teilbereichen oder vollumfänglich möglich sein könnte und welche Maßnahmen dafür erforderlich wären, kann nur mit der Baugenehmigungsbehörde abgesprochen werden. Insofern wird das gesamte Hinterhaus nicht als Wohnraum ausgewiesen.

Aufteilung:
großer Raum mit offenem Kamin und Wintergarten, gr. Wohnküche, Bad und Gäste-WC, ein weiterer Raum und ein weiterer Wintergarten, großer Vorraum mit Lichtkuppel, Waschküche

Das Vorderhaus ist unbekannten Baujahres. Eine umfangreiche Sanierung in 1997 umfasste im Wesentlichen die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, der Fenster und Türen, eine Balkonsanierung sowie die Isolierung der Geschossdecken.

Das Objekt ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 380,-- EUR, ab dem 01.10.2026 monatlich 456,-- EUR.

Bei einer angedachten Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate. Die derzeitigen Mieter suchen altersbedingt eine alternative Wohnung, bei einer mieterseitigen Kündigung würde die Kündigungsfrist 3 Monate betragen.

Das Hinterhaus wurde durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist jetzt leerstehend. Der vorhandene Altbestand wurde in den Jahren 1960 - 1980 fortwährend erweitert und renoviert. Die eigene Gaszentralheizung für das Hinterhaus ist aus 2006.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Derichsweiler. Im Ort vorhanden ist eine Grundschule und ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle usw. sind im benachbarten Gürzenich vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im Hauptort Düren (ca. 3 km Entfernung). Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca. 8 km entfernt.

Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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