Derichsweiler: Zeitlose Architektur und durchdachter Grundriss -sofort frei-

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Zeitlose Architektur und durchdachter Grundriss

Wohnfläche: 134 qm

Erdgeschoss:
zentraler Dielenbereich, Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnbereich mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten, zwei Kinderzimmer, zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und drei praktische Einbauschränke

Keller:
Vollkeller mit gr. beheizten Hobbyraum, Waschküche, Heiz- und Vorratsraum, Außentreppe zum Garten

PKW-Garage

Diese ansprechende Liegenschaft wurde 1965 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Durch das Eckgrundstück entsteht eine besonders offene Wirkung.

Die Architektur ist auch heute noch besonders und modern. Durch die Lichtbänder haben die Räume im Inneren eine besondere Wirkung. Der Grundriss ist sehr funktional, hell und durchdacht gestaltet. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Das Tageslichtbad hat zwei Fenster und bietet viel Raum für neue Ideen. Im Keller wurde ein beheizter Hobbyraum ausgebaut, dieser ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1991. Moderne Kunststofffenster wurden in 2019 bis auf ein Element im Esszimmer neu eingebaut. Das Dach wurde in 2009 mit 14 cm Aufdachdämmung isoliert und mit Tondachziegel neu eingedeckt.

Bei einem Starkregenereignis vor einiger Zeit ist über die Kelleraußentreppe Wasser in den Keller gelangt. Die Pumpe im Schacht der angrenzenden Waschküche war defekt und konnte das Wasser nicht aufhalten, der damalige Wasserstand ist an einigen Stellen noch sichtbar.

Die technische Ausstattung im Bereich Wasser,- Abwasser- und Elektroleitungen entspricht dem Baujahr. Notwendige Renovierungen können hier nach eigenem Geschmack erfolgen und verwandeln das Haus in ein persönliches Zuhause mit langfristigem Werterhalt.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Derichsweiler. Im Ort vorhanden ist eine Grundschule und ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle usw. sind im benachbarten Gürzenich vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im Hauptort Düren (ca. 3 km Entfernung). Die Autobahn A 4 Richtung Köln ist ca. 8 km entfernt.

Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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