Gepflegtes Wohnhaus mit 9 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen - sofort frei

Gepflegtes Wohnhaus mit 9 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen - sofort frei

Wohnfläche: rd. 197 qm insgesamt

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Dielenbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche, Ausgang zum Innenhof

Obergeschoss:
4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad, Küche und Balkon

Dachgeschoss
3 Zimmer und Bad

Keller
2 Räume

Innenhof mit gr. Werkraum und Ausgang zur Straße

Diese Immobilie bietet durch ein sehr interessantes Raumprogramm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Eine familiäre Nutzung mit zwei Generationen wäre damit ebenso denkbar, wie die Nutzung als sehr großzügiges Einfamilienhaus. Da die einzelnen Etagen nicht in sich abgeschlossen sind, würde sich eine Fremdvermietung ausschließen. Das Ursprungsbaujahr war um 1900, Modernisierungen sind fortwährend erfolgt, die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beizung erfolgt durch zwei Gasthermen aus 1994 und 2001, die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen, die Bäder stammen aus unterschiedlichen Einbaujahren. Die beiden Einbauküchen und eine eingebaute Bar verbleiben kostenfrei im Objekt. Der Innenhof ist durch einen separaten Zugang zur Straße erreichbar, praktisch um beispielsweise Mülltonnen nicht durch das Haus transportieren zu müssen. Ein größerer Werkraum bildet rückwärtig den Abschluss des Innenhofes, eine Rasenfläche ist nicht vorhanden.

Düren-Birkesdorf zählt zu den sehr begehrten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Dürener Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell erreichbar. Zahlreiche Dienstleister, Ärzte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden fußläufig erreichbaren Krankenhäuser gehören zu den größten Arbeitgebern im Umkreis. Birkesdorf bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - hier lebt man gerne und gut.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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