Birkesdorf: Zweifamilienhaus, freiwerdend, 168 qm Wohnfläche, Garten mit Teich, ruhige Sackgasse

Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.

Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: rd. 168 qm insgesamt

Aufteilung:
Zentraler Dielenbereich, davon abgehend ein sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit rd. 40 qm, Schlafzimmer, Duschbad und sep. Gäste-WC, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
ca. 86 qm Wohnfläche
Bei Bedarf könnte mit geringem baulichen Aufwand ein drittes Zimmer geschaffen werden.

Obergeschoss:
Diele, Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
ca. 80 qm Wohnfläche

Kellergeschoss:
Vollkeller mit zusätzlichem Badezimmer, Sauna, Kellerbar, Heizungs- und Vorratsraum, Waschküche und Ausgang zum Garten

Doppel und Einzelgarage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage an einem Wendehammer in einer Sackgasse. Insgesamt stehen rd. 168 qm Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Diese werden derzeit durch die Eigentümer genutzt und werden nach Absprache bezugsfrei. Zwei Gasetagenheizungen aus 2009 und 1985 sorgen für die Beheizung, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Partiell wurden Renovierungen vorgenommen, die Technik ist auf dem Stand des Baujahres. Das Grundstück hat westliche Ausrichtung und ist mit einem größeren Teich versehen. Am Grundstücksende befinden sich 2 Garagen. Ein kleinerer, seitlicher Grundstücksstreifen wurde durch die jetzigen Besitzer mitgenutzt und kann auch zukünftig weiter genutzt werden, dieser Streifen gehört rechtlich aber zum Nachbargrundstück. Nach jetzigem Stand kann über die beiden Einbauküchen zusätzlich verhandelt werden. Die gesamte Liegenschaft wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Baujahr wurde mit 1975 geschätzt, das tatsächliche Baujahr ist derzeit nicht bekannt.

Düren-Birkesdorf zählt zu den sehr begehrten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Dürener Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell erreichbar. Zahlreiche Dienstleister, Ärzte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden fußläufig erreichbaren Krankenhäuser gehören zu den größten Arbeitgebern im Umkreis. Birkesdorf bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - hier lebt man gerne und gut.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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