Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Kreuzau-Stockheim

Etwas in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Kreuzau-Stockheim.

Weitere Info´s nun im Folgenden:

Wohnfläche: rd. 165 qm

Grundstück: Teilgrundstück mit ca. 468 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 140.400 EUR)

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohndiele, sep. Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Südterrasse und Kachelofen, Küche mit Zugang zum Garten, modernisiertes Wannenbad,

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Wannenbad, 2 Zimmer haben Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
Dachboden als Lagerfläche und aktuell als Kinderzimmer ausgebaut und mit einem kleinen Duschbad versehen (niht in Wohnflächenkalkulation inkludiert)

Kellergeschoss:
Lager / Hausanschlüsse / Heizung / Waschküche / ein Raum als Gästezimmer ausgebaut

Mit erworben werden kann ein zweites Grundstück mit ca. 409 qm Fläche (der angesetzte Kaufpreis liegt bei 123.000 EUR), welches aktuell mit einer Garage bebaut ist. Dieses kann mit einem EFH bebaut werden und ist über eine Nebenstraße voll erschlossen. PKW - Garage + davor gelagerter Stellplatz mit Eingangsbereich. Es wird bei Nichterwerb seitens der Eigentümer ein rechtliche Teilung vorgenommen.

Im DG des Hauses hat es vor Jahren eine Undichtigkeit am Dach / Dachfenster gegeben - die Dachfenster sollten ausgetauscht werde. Der Mangel ist behoben wurden, jedoch wurde die Folgeschäden bisher nicht behoben, das sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden.

Zweiter seitlicher Zugang als Durchgang in den Garten rechts neben dem Haus.

Massive Bauweise mit Satteldach, Vollkeller, Garage
Haupthaus aus ca. 1960
Ölzentralheizung aus 1993, mit Warmwasserspeicher, Stahlöltank aus 1971
Fenster aus Holz mit (größtenteils) ISO-Glas und Holz-Rollläden - untersch. Baujahre ab 1998 - (teilweise noch alte Holzfenster)
insg. 3 Badezimmer, davon eines im EG modernisiert

Das Objekt befindet sich in Kreuzau-Stockheim in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Hier leben Sie in ländlicher Umgebung, mit Wegen zum Spazieren, Joggen oder Walken direkt vor Ihrer Haustüre. Für Kinder das optimale Umfeld zum Toben und Spielen - Spielstrasse. Düren ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung (ca. 2 Minuten). Kreuzau-Stockheim bzw. der Hauptort Kreuzau hat alles, was man zum angenehmen Leben benötigt, drei Kindergärten, eine Grundschule, Banken, Apotheke, Bäckerei und diverse Supermärkte. Im Ort selber gibt es eine Sparkasse, 2 Bäcker, eine Grundschule und einen Kindergarten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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