Individuelle Liegenschaft mit vielen wertigen Extras - "Erstbezug", Personenaufzug, sofort frei

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Individuelle Liegenschaft mit vielen wertigen Extras
"Erstbezug", Personenaufzug, sofort verfügbar

Wohnfläche: rd. 260 qm
Nutzfläche: rd. 160 qm
Doppelgarage rd. 42 qm

Aufteilung:
Empfangsdiele rd. 25 qm, Garderobe, Gäste-WC mit Urinal, Wohnküche rd. 21 qm, Zugang zur Doppelgarage, Personenaufzug, Wohnbereich rd. 59 qm mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Tageslichtbad, Büro-/Gästezimmer

Untergeschoss:
Diese Ebene ist durch den Personenaufzug, einen separaten seitlichen Eingang und das interne Treppenhaus erreichbar, Teilbereiche wären als eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar.

Aufteilung Wohnbereich:
Wohn-/Esszimmer rd. 50 qm, Küche, jeweils mit Ausgang zum Garten, Duschbad mit Tageslicht, Diele mit Garderobe und sep. Zugang von Außen (Ein Schlafzimmer kann leicht im Wohnraum abgetrennt werden)
Aufteilung Nutzflächen:
allgemeiner Dielenbereich, Aufzug, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum rd. 22 qm, Vorratsraum rd. 30 qm und Hobbyraum rd. 42 qm mit Sektionaltor zum Garten


Die Erbauer haben bei der Planung dieser Immobilie sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine möglichst lange Nutzbarkeit der eigenen vier Wände im hohen Alter gelegt. Das Grundstück mit über 2.000 qm Fläche liegt sehr privilegiert am Ende einer kleinen Stichstraße an einem Wendehammer. Durch die abfallende Geländetopografie, konnte der Vollkeller zur Gartenseite hin als vollwertiges Wohngeschoss errichtet werden, von der Terrasse des Erdgeschosses genießt man einen schönen Ausblick. Die damaligen Baukosten dieses Weber Fertighauses betrugen umgerechnet rd. 970.000,-- EUR - ohne das Baugrundstück. Die Liegenschaft wurde seit Baubeginn immer top gepflegt und in Ordnung gehalten, aber nie ständig bewohnt. Insofern präsentiert sich alles in einem absolut neuwertigen TOP-Zustand, daher der "Erstbezug". Ausnahme davon ist ein Mangel an der Terrassenkonstruktion mit aufstehendem Erker im Erdgeschoss. Diese wurden auf 5 Streifenfundamenten gegründet, welche nach Angaben der Eigentümer wenige Jahre nach der Errichtung etwas abgesackt sind, sich danach aber nicht weiter gesetzt hätten. Bei Bedarf bestehen verschiedene bauliche Möglichkeiten, den Schaden zu beheben.

Das links angrenzendes Baugrundstück von etwa 1.300 qm Größe kann zusätzlich erworben werden.

Bei der Errichtung dieser Immobilie haben die Erbauer aus dem Vollen geschöpft und nach eigenem Geschmack eine wertige Ausstattung gewählt, innen wie außen. Alles ist ansprechend aufeinander abgestimmt, von der Bodenfliese bis zum Fenstergriff. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten, das Untergeschoss hat einen eigenen Eingang und kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Ausstattung in einigen Auszügen:
privilegierte Grundstückslage mit Aussicht
Weber Fertighaus aus 1998 mit massiv errichtetem Kellergeschoss
Dämmung Außenwand 160 mm, Dach 200 mm
Verklinkert, Blausteinumrandungen, Tondachpfannen
Doppelgarage (voll unterkellert)
Personenaufzug
Haustüren mit hohen Sicherheitsstandards
Alarmanlage mit Panikknöpfen
weiße Kunststofffenster mit herausnehmbaren Sprossen
Niedertemperaturgasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kachelofen im Wohnzimmer (über die Heizung betrieben)
sämtliche Böden einheitlich gefliest, Schlafbereich und Büro mit Parkettbelag
zwei Einbauküchen
Natursteinpflaster
aufwendige Gartenanlage mit Bäumen und Sträuchern

Langerwehe liegt ca. 10 km von Düren und 25 km von Aachen entfernt. Es gibt eine direkte Bahnanbindung nach Köln und Aachen. Das Haus befindet sich in einer kleinen Sackgasse an einem Wendehammer, hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, ebenso schnell erreicht sind Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe), Bäcker, Metzger usw. sowie verschiedenste Dienstleister von der Apotheke bis zum Zahnarzt. Mit dem PKW gelangt man über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der A4 Aachen-Köln oder zu den Städten Düren oder Eschweiler. Ein interessantes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten runden die positiven Eigenschaften dieses Standortes ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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