Attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in Bestlage von Düren

Repräsentative und helle Buächen in exponierter Lage von Düren

Gesamtfläche ca. 327 qm, teilbar, flexible Raumaufteilung und ggf. Teilung möglich, da variable Wände verbaut worden sind

Derzeitige Aufteilung: (reine Büronutzung)

Großzur, zentraler Eingangs- / Flurbereich mit Zugangsmöglichkeit zu allen Bereichen
Linke Seite: 5 Büroräume unterschiedlicher Größe, 2 WC´s
rechte Seite: 6 Büroräume, 1 WC, 1 Aufenthaltsraum für MA--Küche, Server- bzw. Technikraum

Die Aufteilung könnte ggf. verändert werden, da nicht alle Zwischenwände statisch relevant sind. In Abhängigkeit von Mietdauer und Miethöhe könnte auch die Ausstattung angepasst werden. Die jetzige Ausstattung ist grundsätzlich auf die Erfordernisse einer modernen, ansprechenden Buage ausgelegt. Der stufenlose Zugang im EG und dann die barrierefreie Erreichbarkeit des II.OG durch einen Aufzug, viel Licht durch großzu Fensterflächen, rd. 2,90 m Raumhöhen, integrierte Deckenleuchten, Zentralheizung, LAN-Verkabelung bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Futarbeiter stehen in der hauseigenen und über den Aufzug erreichbaren Tiefgarage bis zu 5 Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Parkflächen können fest angemietet werden (bis zu 5 Stu 70,-- EUR mtl.)

Im Haus selbst befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ein medizinisches Rehazentrum und im 3. Obergeschoss ein Notariat.

Seitens des Eigentu wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt, mit einer Mindestmietdauer ab 5 Jahren.

Erlaubt sind in der Anlage ausschließlich "stille" Gewerbe, wie z.B. eine Rechtsanwaltskanzlei, ein klassisches Büro oder ggf. auch eine Arztpraxis.

LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur, mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.

ANBINDUNG
Düren ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel- und Oberzentren der Region.

KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.