Merzenich: Vielfältig nutzbare Liegenschaft in toller Lage ! Spielstraße / Feldrandlage / Weitblick

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Vielfältig nutzbare Liegenschaft in toller Lage !
Spielstraße / Feldrandlage / Weitblick

Grundstück: 788 qm

Wohnfläche: rd. 145 qm

Aufteilung:
Erdgeschoss:
zentrale Empfangsdiele, Garderobenecke, Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer, Esszimmer, Wohnbereich mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Tageslichtbad, große Terrasse und Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon und Weitblick, Bad, optionaler Raum für Küche/Bad/Hauswirtschaft, großer Speicherraum

Keller:
Vollkeller mit gr. Hobbyraum, WC, Wasch-, Vorrats-, Heiz- und Technikräumen, Kelleraußentreppe zum Garten

große Garage (rd. 4 m x 10 m) mit sep. Anbau für Mülltonnen/Gartengeräte
Gartenhaus und kleiner Schuppen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer reinen Spielstraße, am Ende einer Sackgasse, mit weitläufigem Blick über die angrenzenden Felder. Diese Lagequalität ist heute schwer zu finden. Die Erbauer haben hier 1985 sehr vorausschauend einen klugen Grundriss geplant, der durch ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss, auch im hohen Alter noch eine möglichst lange Nutzbarkeit der eigenen vier Wände ermöglicht. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale stammen aus der Zeit des Baujahres und sollten entsprechend angepasst werden, bei diesem Angebot sicherlich ein lohnenswertes Investment. Eine Gasheizung wurde in 2001 erneuert, durch die verlegte Fußbodenheizung ist die Liegenschaft gut für moderne Heizsysteme gerüstet. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, in den bei weiterem Betrieb eine Filteranlage eingebaut werden müsste. Zum Angebot gehören noch eine große PKW-Garage (rd. 4 x 10 m) + massivem Anbau für Gartengeräte/Mülltonnen, ein Gartenhaus sowie eine Einbauküche.

Merzenich ist eine sehr bevorzugte Stadtrandlage, rd.3 km von Düren entfernt. Durch den S-Bahnanschluss nach Köln, den eigenen Autobahnanschluss zur BAB 4 Aachen-Köln sowie der Bundesstraße 264 ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet, dies schätzen insbesondere Käufer aus dem Kölner Einzugsbereich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Supermärkten und Discountern gegeben, sehr viele Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Apotheke, Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule runden das Angebot ab. Hier wohnt man sehr gerne und sehr gut.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit Ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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