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Außergewöhnliche Liegenschaft mit vielen wertigen Details

Wohnfläche: rd. 290 qm

Aufteilung:
beeindruckender Eingangsbereich, Jagdzimmer mit offenem Kamin, großzügiger Wohnbereich in das Esszimmer übergehend, Küche mit Ausgang zum Garten, Loungebereich mit Bar, ehemaliges Schwimmbad derzeit als sehr geräumiger Wintergarten genutzt

Obergeschoss:
Empore, rd. 40 qm großes Master-Schlafzimmer mit Ankleidereich, 2 weitere, großzügige Schlafzimmer, eines mit Duschbad und WC, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch

Keller:
diverse Kellerräume

PKW Garage

Diese Liegenschaft wurde 1965 in konventioneller Massivbauweise mit Keller errichtet und 1971 um einen sehr großzügigen Anbau mit Schwimmhalle erweitert. Das äußere Erscheinungsbild ist unscheinbar, erst beim Betreten wird die Ausstattung und die Großzügigkeit ersichtlich. Der Empfangsbereich und der angrenzende Loungebereich sind mit Solnhofener Platten belegt, die Treppe zum Obergeschoss, die Innentüren sowie die Haustüre und die Bar sind aus massivem Eichenholz angefertigt. Die Decken in diesem Bereich mit Tuch bespannt und ebenfalls mit Eichenbalken verziert. In Verbindung mit dem Lichtband und den Glasflächen im Loungebereich entsteht dadurch ein ganz besonderes Flair. Das Jagdzimmer verfügt über einen Schieferboden und einen aufwendigen Kaminofen. Dieses Zimmer geht offen in den Wohn- und Essbereich über, die Fläche beträgt rd. 80 qm. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, den ansprechend bepflanzten Garten und in die Kellerbereiche. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung mit rd. 40 und 2 x 20 qm Wohnfläche. Im Hauptschlafzimmer ist ein sehr hochwertiger Kleiderschrank verbaut, eines der Kinderzimmer hat ein zusätzliches Duschbad. Das Tageslichtbad wurde renoviert und ist mit einer Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet. Das ehemalige Schwimmbad wurde außer Betrieb genommen, die diesbezügliche Installationen / Technik ist noch vorhanden. Das Schwimmbecken wurde abgedeckt und der Bereich wird nun als großzügiger Wintergarten genutzt, das aufwendiges Wandmosaik blieb erhalten. Die technischen Installationen, die Fenster und die Ölheizung usw. sind nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Erneuerung, hier sind entsprechende Investitionen erforderlich. Die Flächen des Schwimmbades und des Loungebereiches wurden in der Wohnflächenberechnung mit einem Anteil von 50 % berücksichtigt.

Düren-Hoven
Hoven ist ein gewachsener Ort, ca. 5 km von Düren entfernt und über die Nachbardörfer Birkesdorf und Mariaweiler und die B 56 gut erreichbar.
Hoven bietet Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern, Kindergarten und eine Grundschule. Die Anschlussstelle der BAB 4 Aachen-Köln ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit Ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

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