Dieses Objekt ist leider schon verkauft!

Düren-Zentrum - teilmodernisiertes 7 Familienhaus mit Gewerbefläche und Lager- bzw. Werkstadthalle

Wohnfläche: ca. 318,78 qm insgesamt, Gewerbefläche ca.142 qm und ca. 275 qm Werkstatt- bzw. Hallenfläche, Ausbaufläche im 1. OG Anbau ca. 100 qm.


EG: Gewerbefläche m. ca. 142 qm (ein Verkaufsraum, 1 Büro, 1 WC, Küche und Lager - aktuell leerstehend - bietet sich zur Umnutzung - bisher als Apotheke genutzt - an)
1.OG Wohnung Mitte m. ca. 80qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 01.11.2022 Kaltmiete 600,00 EUR/Monat
1.OG Wohnung Links m. ca. 32 qm (1 Zi. KDB) Leerstand / Rohinstalltion soweit abgeschlossen / in Sanierung
2.OG Wohnung Mitte m. ca. 80 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 01.06.2015 Kaltmiete 440,00 EUR / Monat
2.OG Wohnung Links m. ca. 32 qm (1 Zi. KDB) vermietet seit 01.07.2020 Kaltmiete 250,00 EUR/Monat
DG Wohnung Mitte m. ca. 47 qm (1 Zi. KDB) vermietet seit 01.11.2020 Kaltmiete 260,00 EUR/Monat
DG Wohnung Links m. ca. 38 qm (1 Zi. KDB) vermietet seit 01.08.2006 Kaltmiete 265,00 EUR/Monat
DG Wohnung Rechts m. ca. 40 qm (1 Zi. KDB) vermietet seit 01.02.2020 Kaltmiete 240,00 EUR/Monat
(alle Angaben stammen vom Eigentümer)

Gesamtmietertrag Stand 01.01.2023: 24.660,00 EUR / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 24.660,00 EUR / Jahr

(mögliche Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal (ca. 600,00 EUR) Wohnung 1.OG links (ca. 250,00 EUR)) ca. 34.860,00 EUR)


Grundstück: 588 qm (Wertansatz 149.940,00 EUR laut BRW Stand 01.01.2023)

Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen und dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.

Baujahr um 1900 - 1947 wieder aufgebaut nach Bombenschäden. 1991 beginnend umgenutzt bzw. umgebaut.
7 gut geschnittene und solide ausgestattet Wohnungen mit je 1-3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 142 qm. Solide Anbauten (ehemalige Werkstatt) - zur Nachnutzung möglich. Anbei mit neuem Dach und im 1.OG voll entkernt zur Schaffung von nochmals 100 qm Wohnfläche (Bauantrag wurde hier noch nicht gestellt)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller unter Haupthaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 6 Wohnungen mit sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 1994-2004-2005 - Badezimmer in den großen Wohnungen und im App. DG rechts mit elektr. DHE, sonst WW über Heizung. Das App. im DG rechts verfügt über eine Nachtspeicherheizung.

Düren

Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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