Liebevoll saniertes Eigenheim in Zentrumsrandlage von Düren

Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit reserviert.

Liebevoll gestaltetes und umfangreich saniertes Eigenheim -
6 Zimmer, 1 Bad, riesige überdachte Terrasse, Sonnengarten.....

Wohnfläche: rd. 130 qm

Grundstück: 235 qm liebevoll gestaltet (kleine Restarbeiten am Übergang Terrasse/Garten nötig)

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumiger Dielenbereich mit Gäste-WC und Ausgang in den Garten, Wohnzimmer offen hin zur großen Küche mit Kochinsel

Obergeschoss:
Zentraler Dielenbereich, modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, aktuell Hauptschlafbereich mit Schlafzimmer und Ankleide

Dachgeschoss:
Zentraler Dielenbereich, 3 Zimmer - aktuell Büro und Gäste-Bereich (ein Durchgangszimmer)

(Das DG war bereits vor Sanierung mit Dachgauben zur Straße versehen, diese wurden neu gestaltetet, gedämmt und verkleidet - da keine verwertbaren Unterlagen aus dem Erstellungsjahr hinsichtlich der Nutzung des Dachgeschosses vorliegen, kann leider uch keine verbindliche Aussage über die damalige Nutzung gemacht werden.)

Keller:
Vollständig unterkellert - Zugang über eine Außentreppe von der Terrasse aus.

Vor dem Objekt befinden sich Abstellmöglichkeiten für ihre Auto´s im öffentlichen Bereich.

Ursprung ca. 1912 (es liegen keine Bauunterlagen mehr vor), ab 2018 beginnend kernsaniert - es wurden die gesamten Elektro- Heizungs- und Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, alle Oberböden, Wand- und Deckenflächen neu verputzt bzw. verkleidet, , die gesamten Fassade wurde neu gedämmt, weiß verputzt und die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert. Zuletzt wurden alle Fenster getauscht (3-Fach-Verglasung mit Rolläden (elektr- bedient) und die Haustüranlage erneuert. Die Terrasse zum Garten hin ist großflächig mit einer Überdachung versehen und der Rasen wurde auch neu angelegt.

Fordern sie hier die Gesamtübersicht an. Weiter sollen mitverkauft werden und im Hausverbleiben die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, die Schränke der Ankleide im 1.OG, die Gartenlaube, das Gewächshaus, und die Regenwassernutzungsanlage mit Pumpe zur Gartenbewässerung.

Ein nettes Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarbebauung und hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, Supermärkten und Discountern, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Dienstleister vorhanden, fußläufig ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten gemütlich erreicht, in rd. 25 Minuten der Hauptbahnhof. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie überregional durch die B 56 + B 264 sowie die BAB-Anschlüsse Düren und Merzenich zur A 4.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.