Außergewöhnliches und lichtdurchflutetes Eigenheim

wertig ausgestattetes und lichtdurchflutetes Eigenheim (als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen) mit Dachterrasse, pflegeleichtem Garten, Doppelgarage und und und


Aufteilung:
Erdgeschoss:
sep. Eingang zum Obergeschoss, Zugang zum unteren Wohnbereich über sep. Zugang rechts, großzügiger Koch- und Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Kaminofen, 2 Kinderzimmer und ein kleines Büro, großzügiges Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
Heller Flurbereich durch großes Dachflächenfenster, zeitloses Tageslichtbad mit Duschkabine, Eckwanne, Waschtisch und WC, offener Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Essbereich mit Kamin, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:
ein teilbeheizter Keller mit normalen Raumhöhen, Diele, ein großer Hobbyraum mit rd. 25 qm, die Waschküche und der Heizungsraum

Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, 8.000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung (ggf. Nutzung für die Spülkästen und zum Wäschewaschen durch Einbau eines Zwischenzählers zum Ermitteln des Verbrauchs - Schmutzwasser). Mitverkauft werden hier die Einbauküche (Gefrierschrank und Kühlschrank wurden in 2017 erneuert), die beiden Kaminöfen (im OG wurde zum Betrieb ein neuer Edelstahlkamin montiert) und natürlich die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,4 kWp und sep. Stromspeicher (Varta m. 9,8 kWh).

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnhaus mit 599.000 EUR
Doppelgarage
Gartenhaus 1.500 EUR
PV-Anlage 23.000 EUR
Einbauküche im EG 5.000 EUR (VB)
2 Kaminöfen 5.000 EUR (VB)

Gesamtpreis: 633.500 EUR

Fordern sie gerne das Langexposé an, welches weitere Bilder im Detail enthält.

Das Objekt wurde im Jahre 1985 errichtet und im Laufe des Jahres 2000 umfangreich saniert und erweitert. Es wurden hier unter anderem alle Fenster erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut, alle Böden neu gestaltet, beide Bäder komplett saniert, ein Anbau zu Wohnraum umgestaltet, der Garten angelegt, ein Gartenhaus aufgestellt und das gesamte Ensemble um eine Doppelgarage mit Regenwasser-Zisterne erweitert. In 2012 wurde eine neue Photovoltaikanlage montiert und im Jahr 2021 um einen 9,8 kWh großen Stromspeicher ergänzt. Im selben Jahr wurden beide Wechselrichter erneuert. Im Jahr 2017 wurde hier auch noch eine neue Hauseingangstüranlage montiert. Das Objekt ist im Übrigen mit einer Smarthome-Funktion ausgestattet, diese kann entsprechend erweitert werden (aktuell werden 2 Rollos und die Sonnenblende der Küchenfenster im DG darüber gesteuert.

In Frauwüllesheim, welches zur Gemeinde Nörvenich gehört, selber finden sich neben einem Kindergarten keine weiteren nennenswerten Einrichtungen der Nahversorgung. Alle weiteren infrastrukturellen Notwendigkeiten finden sie im ca. 5 km entfernten Merzenich, oder eben auch in ca. 6 km entfernten Düren. Durch die in diesem Jahr eröffnete Ortsumgehung fließt der Hauptverkehr um den Ort und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle Merzenich an die A4 ideal. In Merzenich befindet sich ebenfalls ein S-Bahn-Anschluss nach Aachen bzw. Köln.

Weitere Infos zum Ort und zur Gemeinde finden sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Frauwüllesheim

und

https://www.noervenich.de/gemeinde/vereine/frauwuellesheim.php

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