Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
"Haus Weitblick" in traumhafter Lage in Nideggen-Rath - ein außergewöhnlicher Bungalow mit solider Ausstattung in ruhiger Lage, mit Traumhausblick in die Kölner Bucht + Baugrundstück
Wohnfläche: ca. 218 qm
Hausgrundstück: ca. 1.240 qm (Kaufpreisanteil in Höhe 166.000 EUR)
Ein zusätzlich zu erwerbendes Baugrundstück: ca. 783 qm (105.000 EUR) steht auch zur Verfügung, sofern sie mehr Platz benötigen.
Wohnebene:
Eingangshalle, Garderobenbereich, Gäste-WC, kleine Nutzküche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, großzügiges Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern und einem Familienbad
Kellergeschoss:
Vorraum mit Hausanschlüssen, Waschküche, Heizkeller, großer Lagerraum, Doppelgarage und Schwimmbad, Ausgang in den Garten
Nord-Ost Ausrichtung des Gartens, umfangreicher Strauch - und Baumbewuchs, leichte Hanglage mit unverbaubaren Ausblick, bei klarer Sicht bis nach Köln.
Das angebotene Grundstück besteht aus zwei ideellen Teilen, dem Hausgrundstück und dem sep. Baugrundstück. Der Grundstückwert liegt hier für beide Grundstücke gesamt bei rund 271.000 EUR.
Baujahr: ursprünglich um 1954 - in 1956/57 erweitert und ca. 1968 noch einmal um einen Schwimmbadanbau erweitert
- massives (voll unterkellert) Wohnhaus mit leicht geneigtem Dach mit Bitumen-Schweißbahn
- Vollunterkellerung
- Schwimmbad (seit Jahren außer Betrieb)
- Ölzentralheizung aus 1997 (in 2018 wurde der Brenner erneuert) mit Stahl-Öl-Tank (10.500 Liter) - hier sollte eine Erneuerung mit eingeplant werden
- größtenteils noch alte Holzfenster mit Doppelscheiben (Fenster im Büro, in. der Küche, im WC und der Wohnhalle wurden bereits erneuert)
- Großzu Terrassenflächen
- Großzu Garage mit geschütztem Zugang in den Keller, Stellplätze in der Einfahrt
Das Objekt weist umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsaufwand auf, was sie bitte bei ihrer eigenen Kalkulation mit berücksichtigen. Der Erwerb des Hauses ohne das zusätzliche Baugrundstück ist möglich. Auf Kosten des Veräußerers würde das Grundstück vom Vermesser herausgemessen.
Der angestrebte Kaufpreis läge dann bei 394.500 EUR.
Nideggen-Rath liegt 2 Autominuten vom Hauptort Nideggen entfernt. Nideggen ist ein historischer Ort mit einem idyllischen Ortskern, alten Fachwerkhäusern und der Burganlage. Hier beginnt unser regionales Naherholungsgebiet - mit gut ausgebauten Wanderwegen Richtung Heimbach oder zum Rurtal. Die Stadt verfügt über beste Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsviertel im Zentrum und Supermärkten z.B. Extra und Aldi.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
512,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
512,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 512,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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