VERKAUFT Erdgeschossetage in Zweifamilienhaus mit großem Garten in toller Ruhelage von Schlich
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Informationen
Ausstattung
Details
Machen sie ihre Traumwohnung draus!
Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Langerwehe - Schlich, in einem gepflegten 2-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem offenen Kaminofen, eine großzügige Eingangsdiele, einem Kinderzimmer, einer offen gestalteten Küche, einem Elternschlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit anschließendem Werkkeller, eine Einzelgarage mit vorgelagertem Carport und 1-2 zusätzlichen PKW-Stellplätzen in der Einfahrt. Das Angebot wird abgerundet von einem großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung.
Es ist aktuell kein monatl. Hausgeld für die Wohnungen vereinbart. Die Wasserkosten werden direkt an den Versorger, hier die SWD Düren, abgeführt. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche für die EG-Wohnung auch das WW bereitet.
Im Keller stehen 2 Kellerräume (1 Keller mit Sauna) und eine kleine Werkstatt zur Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt - von hieraus geht eine Treppe in den Garten.
Die Oberböden sind aus Fliesen bzw. Laminat, die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen, das Bad entspricht dem Baujahr und wurde nur punktuell erneuert. Die an fast allen Fenstern vorhandenen Rollläden werden manuell bedient, die Warmwasserversorgung über einen zentralen WW-Speicher (Kosten für Warmwasser und Heizung werden zwischen beiden Parteien geteilt). Die Kosten für Strom und Wasser werden direkt mit dem örtlichen Versorger (SWD) abgerechnet.
Bitte berücksichtigen sie, dass die Wohnung noch renoviert werden sollte, jedoch bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten.
Ein Auszug aus der Ausstattung:
Große Fenster in Holz bzw. Kunststoff und ISO-Verglasung und Rollläden (manuell bedient), Beheizung über eine moderne Öl-Zentralheizung aus 2000, Bad mit Wanne und Dusche, Wände mit Verputz und Anstrich, Böden mit Bodenfliesen bzw. Laminat in den Schlafräumen, 1 große überdachte Terrasse, 1 Einzelgarage, ein Carport und bis zu 2 Außenstellplätze, Garten- bzw. Gerätehaus
Noch nicht überzeugt? Dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Der Ortsteil Schlich gehört zur Gemeinde Langerwehe und ist über die Bundesstraße 264 oder die
Kreisstr. 27 schnell erreicht. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Dorfstrasse in Ecklage. Im Ort selbst gibt es kleine Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, der Zentralort Langerwehe ist in wenigen Minuten erreicht und liegt ca. 10 km von Düren und 25 km von Aachen entfernt. Er bietet beste Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule und ein Bahnhof sind vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe), Bäcker, Metzger usw. sowie qualifizierte Dienstleister von der Apotheke bis zum Zahnarzt. Mit dem PKW gelangt man über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten zur neuen Autobahnauffahrt der A4 Aachen-Köln.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
205,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 205,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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