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Das Objekt ist leider schon verkauft!
Wertig ausgestattetes und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Wellnessbereich, großzügigem Garten mit Außenpool, traumhafter Weitblick vom ersten OG, sehr ruhige Lage, Doppelgarage, bis 3 zusätzliche Stellplätze...
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Zugang über Treppenhaus in den offenen Flurbereich, welcher sich zum Wohn-Essbereich hin öffnet. Der Wohn-Ess-Raum wurde in 1994 um einen umlaufenden Wintergarten erweitert, welcher den Raum auch optisch nach außen erweitert. Etwas getrennt finden sie die moderne Küche (Einbauküche aus 2018) mit Blick zur Straße und den Eingangsbereich. Über den Wintergarten betreten sie über mehrere doppelflüglige Türen den Gartenbereich mit Südlage. Hier finden sie mehrere Terrassenbereiche und den Außenpool. Weiter finden sie im EG auch noch einen kleinen Büroraum (auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar), den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und ebenfalls direktem Zugang zum Garten. Hier finden sie auch eine Zugangstür zur Garage.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über das vorgelagerte Treppenhaus, da die Ursprungsnutzung die eines Zweifamilienhauses war. Sie kommen über das Treppenhaus in den oberen Flur, von welchem aus sie ein großzügiges Kinderzimmer, das Wanne-Duschbad und das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon an angrenzendem Ankleideraum erreichen. Vom großen Süd-West-Balkon haben sie einen tollen Blick ins Tal zu Rur hin.
Keller:
Vorraum, Hobby - bzw. Lagerkeller, Waschküche, Vorratsraum und Heizkeller.
Doppelgarage mit elektr. Rolltoren, diverse Stellplätze im Außenbereich auf dem Grundstück. Mitverkauft werden soll hier die Einbauküche in hochwertige Ausführung (Echtglasfronten, hochwertige Einbaugeräte von Miele und Siemens, maßangefertigte Esstheke...), die Markensauna und der Pool im Garten.
Fordern sie gerne das Langexposé an, welches weitere Bilder im Detail enthält.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1970 errichtet und zunächst als Zweifamilienhaus genutzt. Im Jahr 1993/94 wurde das EG um einen Anbau eines "Wintergartens" erweitert, die Küche neu gestaltet und ein Wellnessbereich erstellt. Weiter wurde eine zusätzliche Garage angebaut und der Außenbereich neu gestaltet. Im Haus selber wurden unter anderem alle Fenster erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut (1999- Öl-Zentralheizung mit WW-Speicher und 6.000 Liter Stahltank), alle Böden neu gestaltet, das Bad komplett saniert, ein Wellnessbereich eingerichtet (Sauna, Dusche) der Garten umgestaltet, der große Terrassenbereich gestaltet und ein großer Außenpool aufgestellt.
Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Lassen sie sich bei einer Besichtigung von der Ausstattung und dem Potenzial des Hauses überzeugen.
Der Ortsteil Üdingen gehört zur Gemeinde Kreuzau und ist über die Üdinger Straße oder auch die Maubacher Straße / Dorfstraße von Kreuzau aus schnell erreicht. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, entsprechend wertig und adäquat ist das Wohnumfeld und die Nachbarbebauung. Die Grundstückslage ist in idealer Sonnenausrichtung, angrenzend beginnt direkt die Natur, die großzügigen Wälder sind in wenigen Schritten erreicht.
Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, der Zentralort Kreuzau ist in wenigen Minuten erreicht und liegt ca. 10 km von Düren und 30 km von Aachen entfernt. Kreuzau-Üdingen selber bietet wenig an Infrastruktur: ein Kindergarten und eine Haltestelle der Rurtalbahn sind vorhanden. Weiterführende Schulen, das Rathaus der Gemeinde Kreuzau Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe), Bäcker, Metzger usw. sowie qualifizierte Dienstleister von der Apotheke bis zum Zahnarzt finden sie in Kreuzau. Mit dem PKW gelangt man über die Üdinger Straße in wenigen Minuten dorthin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
154,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
154,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 154,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-06-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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