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Rückansicht Dachgeschosswohnung Düren
Rückansicht
VERKAUFT
Ausblick Dachgeschosswohnung Düren
Ausblick
Front Dachgeschosswohnung Düren
Front
Garten Dachgeschosswohnung Düren
Garten
Garten Dachgeschosswohnung Düren
Garten
Diele Dachgeschosswohnung Düren
Diele
Wohnen Dachgeschosswohnung Düren
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Schlafen Dachgeschosswohnung Düren
Schlafen
Balkon Dachgeschosswohnung Düren
Balkon
Bad Dachgeschosswohnung Düren
Bad
Küche Dachgeschosswohnung Düren
Küche
Zimmer Dachgeschosswohnung Düren
Zimmer
Garage Dachgeschosswohnung Düren
Garage
Treppenhaus Dachgeschosswohnung Düren
Treppenhaus

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

52353 Düren

Objektdaten

Objekt-Nr. 61250921
Wohnfläche (ca.) 74 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Details

Schlafzimmer
2
WC
1

Gepflegte Dachgeschosswohnung am Birkesdorfer Krankenhaus
Mit Ausblick, PKW-Garage + Garten

3ZKDB + WC + Balkon, rd. 74 qm Wohnfläche

II OG, kein Aufzug

Aufteilung:
Zentraler Dielenbereich, davon abgehend:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC,
2 Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, sep. Gäste-WC

Kellerraum
PKW Garage mit elektrischen Tor
Gartenanteil
Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch-/Trockenraum vorhanden

Nur 3 Wohnungen insgesamt
Eigene PKW - Garage
Die Wohnung ist seit 11/2017 für 450,-- EUR mtl. Kaltmiete vermietet, die Kündigungsfrist bei einem Eigenbedarf beträgt
3 Monate ab Umschreibung im Grundbuch.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollladen. Das Bad und WC wurden renoviert, ebenso die Haus- und Zimmertüren, die Oberböden sind mit modernen Fliesen und Laminat belegt.

Die Eigentümergemeinschaft hat für jede Wohnung einen eigenständig nutzbaren Gartenanteil definiert, diese Flächenanteile sind jedoch nicht konkret als Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung festgeschrieben und entsprechend abgegrenzt worden. Auf der Gartenfläche der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein Geräteschuppen.

In der Abrechnung für 2020 wurden folgende Kosten erfasst:
Wasser-/ Kanal-/ Müll-/, Straßenreinigungsgebühren, Allgemeinstrom, Versicherung, Heizung,
Schmutz-/Niederschlagswasser mit rd. 100,-- EUR monatlich
Verwaltung, Kontoführung, Sonstiges mit rd. 23,-- EUR, die anteilige Rücklage wird mit rd. 85,-- EUR mtl. zugeführt
Die Grundsteuer beträgt derzeit rd. 19,-- EUR monatlich.
Der Rücklagenstand zum Dezember 2020 lag bei rd. 7.000,-- EUR.

Düren, Ortsteil Birkesdorf
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses.
Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister -von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt in Düren, rd. 3 km entfernt, gute Anbindung an den ÖPNV, die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dietmar Bonn

Herr Dietmar Bonn
Telefon: 0049242115088
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de

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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2031-09-15
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr2000
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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