Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gepflegte Dachgeschosswohnung am Birkesdorfer Krankenhaus
Mit Ausblick, PKW-Garage + Garten
3ZKDB + WC + Balkon, rd. 74 qm Wohnfläche
II OG, kein Aufzug
Aufteilung:
Zentraler Dielenbereich, davon abgehend:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC,
2 Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, sep. Gäste-WC
Kellerraum
PKW Garage mit elektrischen Tor
Gartenanteil
Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch-/Trockenraum vorhanden
Nur 3 Wohnungen insgesamt
Eigene PKW - Garage
Die Wohnung ist seit 11/2017 für 450,-- EUR mtl. Kaltmiete vermietet, die Kündigungsfrist bei einem Eigenbedarf beträgt
3 Monate ab Umschreibung im Grundbuch.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollladen. Das Bad und WC wurden renoviert, ebenso die Haus- und Zimmertüren, die Oberböden sind mit modernen Fliesen und Laminat belegt.
Die Eigentümergemeinschaft hat für jede Wohnung einen eigenständig nutzbaren Gartenanteil definiert, diese Flächenanteile sind jedoch nicht konkret als Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung festgeschrieben und entsprechend abgegrenzt worden. Auf der Gartenfläche der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein Geräteschuppen.
In der Abrechnung für 2020 wurden folgende Kosten erfasst:
Wasser-/ Kanal-/ Müll-/, Straßenreinigungsgebühren, Allgemeinstrom, Versicherung, Heizung,
Schmutz-/Niederschlagswasser mit rd. 100,-- EUR monatlich
Verwaltung, Kontoführung, Sonstiges mit rd. 23,-- EUR, die anteilige Rücklage wird mit rd. 85,-- EUR mtl. zugeführt
Die Grundsteuer beträgt derzeit rd. 19,-- EUR monatlich.
Der Rücklagenstand zum Dezember 2020 lag bei rd. 7.000,-- EUR.
Düren, Ortsteil Birkesdorf
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses.
Einkaufsmöglichkeiten in Discountern und Supermärkten, Bäcker, Metzger usw. sowie Dienstleister -von der Apotheke bis zum Zahnarzt -, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und die Infrastruktur einer modernen Mittelstadt in Düren, rd. 3 km entfernt, gute Anbindung an den ÖPNV, die Auffahrt zur BAB 4 Aachen-Köln ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
192,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
192,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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