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Informationen
Ausstattung
Details
Machen sie ihre Traumwohnung draus!
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsguger und beliebter Lage von Düren, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung verfuein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (die vorhandene EBK kann ggf. gegen einen kleinen Preisaufschlag übernommen werden), ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein großes Schlafzimmer. Alle Räume sind von der großzügigen Eingangsdiele zu erreichen. Von ihr aus erreicht man über eine Holztreppe auch den zum Ausbau bereit stehenden großzügigen Dachbodenbereich, der laut Teilungserklärung zu Wohnraum mit einer ggf. zu erstellenden Dachterrasse umgestaltet werden kann und sehr viel Potenzial zur Wohnraumerweiterung bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Das monatl. Hausgeld fue Wohnung beträgt aktuell 140,00 EUR / Monat. Es beinhaltet neben den uhen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfueine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Düren berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 205,93 EUR/Jahr.
Die Oberböden sind mit Dielenböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre, in welchen die Wohnung kernsaniert wurde. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert und im Jahr 2015 wurden alle Fenster erneuert und diese dann 2021 mit Rollos und Ungezieferschutz versehen. Die Kosten furom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (SWD Düren) abgerechnet.
Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Dachbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Eigentümer wohnlich ausgebaut werden kann. Isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern) wurde der Dachbereich bereits. Der Zugang erfolgt ueine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.
Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung aktuell keinen Balkon/Terrasse besitzt.
Ein Auszug über die Ausstattung:
o große Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung, Rollos und Ungezieferschutz aus 2015 bzw. 2021
o manuelle Rollläden in allen Räumen
o Beheizung umoderne Etagenheizung aus 2008
o innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (aus ca.1999)
o wertige Holzdielen- und Fliesenböden
o Wände größtenteils Putz mit Anstrich bzw. Tapete
o Gegensprechanlage / Tufner
o sep. Kellerraum (ca. 5 m2)
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Das Objekt im Dürener Stadtgebiet (ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt) besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Innenstadt von Düren.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse, eine Tankstelle und mehr. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über diverse Kindertagesstätten (eine direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt) sowie diverse Grund- und eine weiterführende Schule.
Weitere Infos auch unter: www.dueren.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
122,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
122,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 122,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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