Vorausschauend Wohnen: gepflegter Winkelbungalow am Feldrand für jetzt und später !
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vorausschauend Wohnen: gepflegter Winkelbungalow am Feldrand für jetzt und später !
Grundstück: 304 qm, 270 qm Hausparzelle und 34 qm Garagengrundstück
Wohnfläche: rd. 140 qm auf versetzten Ebenen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Dielenbereich, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse zur Sonnenseite auf der ersten Ebene
2 Zimmer und ein Bad auf der zweiten Ebene
Unteres Geschoss:
2 Zimmer und ein ebenerdiges Duschbad auf der ersten Ebene
Hobby/Waschkeller, Vorratsraum und Heizungskeller auf der zweiten Ebene
PKW-Garage vor dem Haus mit elektrisch betriebenem Tor
Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich 1973 errichtet und ist von den Eigentümern bereits auf das pflegeleichte Wohnen im Alter vorbereitet worden. Es stehen rd. 140 qm Wohnfläche auf versetzten Wohnebenen zur Verfügung. Zwei dieser Etagen sind bereits mit einem Treppenlift verbunden welcher auch Rollstühle sicher transportieren kann, das zweite Badezimmer wurde bereits renoviert und mit einem ebenerdigen Duschbereich versehen. Die Fenster sind vermutlich Ende der 90 er Jahre erneuert worden, die technische Installation ist auf dem Stand des Baujahres, die Ölzentralheizung von 1985 muss ausgetauscht werden. Auf dem vorgelagertem Feld soll ein attraktives Neubaugebiet entstehen, ein Beweis für die Wertigkeit dieses Standortes. Im Kellerbereich sind baujahrtypische, kleinere Feuchteeinwirkungen sichtbar. Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Arnoldsweiler ist eine bevorzugte Stadtrandlage rd. 4 km von Düren entfernt und bietet durch den nahen Autobahnanschluss zur BAB 4 Aachen-Köln sowie die Bundesstrasse 56 eine sehr gute Infrastruktur welche insbesondere von Käufern aus dem Kölner Einzugsbereich sehr geschätzt wird. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben und einige Dienstleister ansässig, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule runden das Angebot ab. Die Zufahrt zum Haus ist durch einen reinen Anliegerbereich definiert, hier wohnt man sehr gerne und gut.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
309,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
309,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 309,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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