Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Großzügiges Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Garagenhof

Front

417.500,- €

Rückseite

Garten

Garagenhof

Zimmer EG

Duschbad EG

Zimmer EG

Bad I OG

Küche I OG

Schlafen I OG

Wohnen I OG

Essen I OG

Treppenhaus neu

Bad II Obergeschoss

Küche II OG

Schlafen II OG

Empore Schlafen II OG

Wohnen II OG

Essen II OG

Abstellraum II OG

Diele Dachgeschoss

WC Dachgeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Elektro

Waschküche

Heizung

Eingang

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

52351 Düren

Objektdaten

Objekt-Nr. 63010525-w

Wohnfläche (ca.) 214 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 417.500,- €

Informationen

Baujahr

1950

Grundstücksfläche (ca.)

593 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.

Großzügiges Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Garagenhof

Wohnfläche: rd. 214 qm insgesamt
(Hierbei sind nicht alle wohnwirtschaftlich nutzbaren Flächen enthalten)

Aufteilung:

Eingangsebene:
Dielenbereich, Hobbyraum, Duschbad, Raum mit Anschlüssen für eine Küche, diverse Kellerräume und Ausgang zum Garten

Erste Etage:
Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, großes Tageslichtbad, Diele und WC (abgeschlossene Einheit)

Zweite Etage und Dachgeschoss
Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer mit Empore, großes Tageslichtbad, Diele, Abstellraum und ehemaliges WC
im Dachgeschoss eine Diele, 3 weitere Zimmer und WC (ebenfalls eine eigenständige Einheit)

2 PKW-Stellplätze
9 Garagen

Die Grundstücke haben insgesamt eine Fläche von 593 qm, der derzeitige Bodenrichtwert liegt bei rd. 285,--EUR/qm.

Wiederaufbau ca. 1950, großzügiger Anbau in 2005, Garagenhof aus 1999

Die Liegenschaft wurde ursprünglich in den 50er Jahren wiederaufgebaut (das genau Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt) und in 2005 um einen großzügigen Anbau erweitert.

Der Pflege- und Unterhaltungszustand ist ausgesprochen gut, es wurde fortwährend und sinnvoll investiert.

Im Rahmen des Anbaus in 2005 wurde auch das Bestandsgebäude saniert:
- eine Wärmedämmung wurde an der Vorder- und Rückseite angebracht
- zur Straße hin ist die Fassade mit Klinkerriemchen verblendet worden
- das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt
- die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert (bis auf die Stränge zu den WC-Räumen im Treppenhaus)

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei großzügige Tageslichtbäder, ein Duschbad sowie zwei sep. WC´s.
Die Fenster sind hier aus den 90er Jahren, weiße Kunststoffprofile mit zweifacher Verglasung.
Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gas - Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung für das gesamte Objekt.

Durch das individuelle Raumprogramm ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese könnten zeitnah genutzt werden, da die Immobilie vollständig frei wird, Kündigungen wegen Eigenbedarf entfallen damit. Auf der Eingangsebene befinden sich ebenerdig ein Duschbad, ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum, jeweils mit Heizung. Diese Flächen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Ein besonderes Highlight ist der 1999 erbaute Garagenhof mit insgesamt 9 Garagen. Diese sind -bis auf die bis dato selbst genutzten Garagen- für jeweils rd. 50,-- EUR/Monat vermietet, der Bedarf an dieser Stelle ist recht groß, die Vermietbarkeit ausgezeichnet. Die Zufahrt zu dem Garagenhof erfolgt in Teilen über ein städtisches Grundstück, dafür erhebt die Stadt Düren eine jährliche Gebühr von derzeit 35,-- EUR. Neben dem Haus befinden sich noch zwei nutzbare Stellflächen für PKW´s. Die schicke Einbauküche im II OG verbleibt kostenfrei im Objekt.

Düren, Cranachstrasse.
Eine zentrale Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum oder dem Hauptbahnhof. Düren bietet als moderne Mittelstadt alle Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Dienstleistern, Freizeitangeboten usw. Hier wohnt man gerne und gut.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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