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Düren-Grüngürtel
schönes Einfamilienhaus in Bestlage von Düren
- ausbaufähiger Dachgeschoss - Dachterrasse möglich - Garage -
Wohnfläche: ca. 114,39 qm
Grundstuca. 260 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Straßenseite, kleine Ku(EBK kann uommen werden), Gäste-WC Zugang zur überdachten Terrasse, Abgang in Keller aus Garten, rückwärtiger Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
2 Zimmer unterschiedlicher Größe, Badezimmer mit Wanne, Aufgang ins DG
Dachgeschoss:
1 großer Raum mit Wintergartenanbau als Arbeitszimmer o.g.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, 2 Abstellkeller inkl. Heizung, Aufgang in Garten
Große Garage mit manuellem Schwingtor, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf der vorderen Zufahrt. Das Haus ist noch möbliert. Diverse Möbel, wie auch die Einbauküche, sollen im Haus verbleiben. Die Garage wurde angebaut und es ist in den vergangenen Jahren zu einer leichten Absenkung nach rechts gekommen. Das Dach der Garage und das Hausdach wurden neu mit Teerbahnen abgeklebt und abgedichtet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden in den vergangenen Jahren bereits einmal erneuert.
° Massive Bauweise mit Flachdach (Belag erneuert), Keller und Garage
° Baujahr ca. 1970 - dauernde Renovierungen / Sanierungen (Fenster, Heizung, Dachbelag, Gäste-WC etc.)
° Gas-Brennwertheizungen aus 2020 - moderne Heiztechnik
° Fenster mit Kunststoff-ISO und Rollläden - vermutlich um 1987 erneuert
° 1 Badezimmer (OG), 1 sep. WC im EG
° Böden im EG und im OG mit Fliesen-Laminatboden ausgelegt
° schönes Grundstun Nordlage - pflegeleicht angelegt
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu zwei Großstätten wie Köln und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur, mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Düren ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Ansprechpartner
Telefax: 0049242115087
info@grossgart-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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