Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Düren-Stadt: zentral gelegenes Wohnhaus mit 2 Wohnungen - Nutzung auch als Generationenhaus oder als Einfamilienhaus bei größerem Platzbedarf denkbar.
Wohnfläche: ca. 173 qm insgesamt, Nutzfläche ca. 50 qm
EG Wohnung m. ca. 54,35 qm (2 Zi. KDB) vermietet seit 01.06.1996 Kaltmiete 300,00 EUR/Monat
1.OG/DG Wohnung m. ca. 118,61 qm (5 Zi. KDB) vermietet seit 01.10.2010 Kaltmiete 500,00 EUR/Monat
Gesamtmietertrag Stand 01.07.2023: 9.600,00 EUR / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 9.600,00 EUR / Jahr
Grundstück: 343 qm (Wertansatz 92.000 EUR - BRW-Stand 2023)
Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen. Aus diesem Grunde erhalten die Fotos der Wohnungen auch erst bei Anforderung des Exposés.
Baujahr geschätzt ca. in 1936/50, 2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 2 bzw. 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad,
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 2010 erneuert, sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2004, 2019 und 2020)
Rölsdorf liegt im Westen des alten Stadtkerns, jenseits der Rur.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und einer Grundschule, diverse Ärzte etc. Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Quelle: www.wikipedia.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
163,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
163,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 163,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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